التنظيم القانوني لعقد السمسرة العقاري في فلسطين : دراسة مقارنة
Loading...
Date
2023-09-20
Authors
رفاء حاتم سفاريني
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
ولأنّ رغبة الفرد بالسكن أو الاستثمار في عقاراته هي من الحاجات الأساسية التي لا يمكن التخلي عنها فإن الحاجة للإرشاد والاستدلال والخبرة عند البحث على عقار ذو مواصفات مناسبة وبالأخص من حيث الأسعار، جعل لِلسمسار إلى أن يخلق فرصة له في العقارات التي تجعل منه سمساراً عقارياً ملبياً حاجة الأفراد؛ لِمَا يُوفرّه من تسهيلات وميزات للراغبين كافة على التعاقد في المعاملات العقارية.
فقد تناولت هذه الدراسة الموسومة بعنوان "التنظيم القانوني لعقد السمسرة العقاري في فلسطين ". موضوع عقد السمسرة العقاري حيث سَعَيْتُ كبَاحِثة لفَهْم هَذا النَوْع مِنَ العقود باعتباره من أنواع السمسرة الشائعة؛ ابتدَاءً بتعريف عقد السمسرة العقاري لُغَةً وَفِقهَاً وَقَانُونَاً، فعقد السمسرة العقاري هو عقد يتعهد فيه السمسار العقاري لشخص آخر(العميل) بالبحث عن طرف آخر يرتضي التعاقد معه لإبرام صفقة عقارية فيما بينهم مقابل أجر. وقد وضحت الخصائص التي يتّسم بها فهو من العقود الرضائية والملزم للجانبين وهو من عقود المعاوضة ويتسم باحتمالية العقد الناشئ عن عقد السمسرة العقاري بالإضافة إلى أنه من العقود التجارية، فالطبيعة التجارية تحظر على بعض الأشخاص مزاولة المهنة حيث تطرقت إلى بعض الأشخاص المحظورين من مزاولة مهنة السمسرة العقارية وصولاً إلى الأركان اللازمة لانعقاد هذا العقد؛ لِيُصار إلى إظهار الجوانب القانونية الخاصة بتنظيمه في إطار التشريع الفلسطيني مقارنةً بالمشرع الإماراتي (إمارة دبي)، حَيْثُ توصلت البَاحِثَة إلى نَتِيجَة مَفادُهَا أَنّ القوانين النافذة في فلسطين نظّمت عقد السمسرة بعمومية دون التخصص بعقد السمسرة العقاري محلّ الدراسة؛ على خلاف المشرّع في إمارة دبي الّذي أوجد تنظيم قانونياً مستقلاً ومتكاملاً له. وقد بينت ما يترتب على أطرافه من التزامات وما لهم من حقوق فالتزامات السمسار العقاري نوعان التزامات يفرضها عليه القانون بصفته تاجراً، والتزامات يفرضها عقد السمسرة العقاري من حيث تنفيذ الالتزام، والحقوق التي من أبرزها الحق في الحصول على الأجر بما في ذلك الحالات التي يستحق فيها السمسار العقاري التعويض، وصولاً إلى حالات انقضاء عقد السمسرة العقاري بعد أن يتم إبرامه ما بين السمسار العقاري والعميل مستوفيا أركانه كحالة تنفيذ المهمة المكلف بها أو وفاة السمسار العقاري وغيرها من الحالات. مِمّا اسْتَتْبَعَهُ الخُرُوج بِجُمْلَة مِنَ النتائج والتّوصِيَات التّي كَانَ مِنْ أبْرَزِهَا العمل على إيجاد تشريع قانوني مستقل يُعنى بهذا النوع من العقود أسوةً بالتشريعات المقارنة، ذلكَ في سبيل إثراء الثقافة القانونية بالنظر لكثرة المنازعات والاجتهادات حول أحكامه.
الكلمات المفتاحية: عقد السمسرة، العقار، عقد السمسرة العقاري، السمسار العقاري، التزامات، حقوق.