Decision Making in the Selection of the Exterior Walls Techniques in Affordable Housing Buildings in Palestine
Loading...
Date
2012
Authors
Hanan Lutfe Abed-Allateef Muhsen
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
Housing is considered the most important challenge facing the Palestinian National Authority, where the housing problem in Palestine is increasing day after day in light of the steady rise in population and returnees in the face of limited land and high prices of them, rising construction costs and relatively low income level.
Success in providing affordable housing depends on several factors including the reduction of construction costs, which in turn depends on the construction techniques.
Construction technique is a key tool to reduce the cost of the buildings but the reduction in cost should not be on the account of the efficiency of construction, durability, and resistance to natural and geological factors, and other than that the idea of getting the house of a low-cost, regardless of the expected age and quality of construction is a short sighted idea and a cheap solution in the present but a complex problem in the future. Therefore, there is a great need for a decision making process to select the optimum technique during the preliminary engineering study to reach to cut down the construction cost with the higher efficiency of the housing unit.
The aim of this study, is to improve the level of housing projects in Palestine through the selection of the proper construction techniques in terms of cost and quality in order to obtain affordable quality housing, by making
(1) Review of construction techniques currently used in Palestine. (2) Determining the Criteria that influence the decision making for selecting an optimum technique and its importance to the decision-maker. (3) Providing a mechanism to evaluate the construction techniques and to be judged on by referring it to the decision criteria.
Both qualitative and quantitative research methodology were utilized in this study. Eighty one questionnaires were distributed to selected local building contractors registered and classified at the Palestinian Contractors Union as first category, and fifty six responses were received. The response rate was sixty nine percent.
The result of the study revealed that the construction technique currently used in Palestinian housing projects are achieving the efficiency and quality of construction required, but are not satisfactory in terms of achieving cheaper housing construction or in cutting down the production cost. Therefore, some adjustments have been made to the technique in order to exit the technique that achieves cost reduction while maintaining the efficiency required.
يعتبر الإسكان من أهم التحديات التي تواجه السلطة الوطنية الفلسطينية، حيث تزداد مشكلة الإسكان في فلسطين يومًا بعد يوم في ظل التزايد المطرد للسكان والعائدين وفي ظل محدودية الأراضي وارتفاع أثمانها، ويرى بعض الخبراء أن المسكن الفلسطيني يواجه مشكلات ترجع إلى ارتفاع تكاليف أسعار البناء، و انخفاض مستوى الدخل نسبياً. إن النجاح في توفير السكن الاقتصادي معتمد على أمور عدة من بينها تقليل كلفة الإنشاء للوحدة السكنية والتي بدورها تعتمد على آلية التنفيذ الإنشائي للوحدة. لذا فالاختيار الأمثل لنظام الإنشاء له أهمية كبيرة في خفض تكلفة المساكن، إلاّ أن خفض الكلفة يجب ألا يكون على حساب كفاءة البناء، وبخلاف ذلك فإن فكرة الحصول على بيت رخيص التكاليف بغض النظر عن جودة البناء تعتبر فكرة تفتقر إلى بعد النظر وتشكل حلا رخيصا آنيا ومشكلة معقدة مستقبلاً، لذلك هناك حاجة ملحة لعملية اتخاذ القرار لاختيار النظام الإنشائي الأمثل. تهدف هذه الدراسة بشكل أساسي إلى العمل على تحسين وضع قطاع الإسكان في فلسطين وتسهيل إمكانية الحصول على إسكان اقتصادي وذلك من خلال (1) استعراض الأنظمة الإنشائية المستخدمة في الضفة الغربية من فلسطين (2) تحديد معايير القرار التي تؤثر في عملية تقييم تلك الأنظمة وإعطاء وزن لكل معيار من مئة (3) وضع علامة لكل نظام من هذه الأنظمة في كل معيار من معايير القرار وجمع تلك العلامات لمعرفة النظام الذي أخذ أعلى مجموع في تلك المعايير واختياره. تم استخدام كلا المنهجيتين البحثيتين -الكمي والنوعي- لإتمام هذا العمل البحثي، حيث تم تصميم استبانة وتوزيعها على أفراد العينة البحثية والتي هي 81 شركة مقاولات مصنفة في اتحاد المقاولين الفلسطينيين تخصص أبنية فئة أولى، و قد أعيدت 56 استبانة مكتملة أي ما نسبته (69%) من العينة المستهدفة لتمثل مادة البحث والدراسة. أيضاً قد تم تطبيق جميع الأنظمة الإنشائية التي تم تقييمها على إحدى الوحدات السكنية كحالة دراسية وعمل جداول لحساب الكميات و تسعيرها من اجل المقارنة فيما بينهم من الناحية الاقتصادية. وبعد تحليل المعلومات الواردة، أظهرت النتائج أن النظام الإنشائي المستخدم في تنفيذ المشاريع السكنية يحقق كفاءة وجودة البناء المطلوبة حيث انه حصل على أعلى تقييم وأيضاً تم اختياره من قبل غالبية أفراد العينة على أنه النظام الأنسب لمشاريع الإسكان ولكنه لا يساهم في الحصول على السكن الاقتصادي إذ انه مرتفع التكلفة. لذلك فقد قامت الباحثة ببعض التعديلات على هذا النظام من أجل الخروج بنظام يحقق خفض الكلفة مع الإبقاء على الكفاءة المطلوبة.
يعتبر الإسكان من أهم التحديات التي تواجه السلطة الوطنية الفلسطينية، حيث تزداد مشكلة الإسكان في فلسطين يومًا بعد يوم في ظل التزايد المطرد للسكان والعائدين وفي ظل محدودية الأراضي وارتفاع أثمانها، ويرى بعض الخبراء أن المسكن الفلسطيني يواجه مشكلات ترجع إلى ارتفاع تكاليف أسعار البناء، و انخفاض مستوى الدخل نسبياً. إن النجاح في توفير السكن الاقتصادي معتمد على أمور عدة من بينها تقليل كلفة الإنشاء للوحدة السكنية والتي بدورها تعتمد على آلية التنفيذ الإنشائي للوحدة. لذا فالاختيار الأمثل لنظام الإنشاء له أهمية كبيرة في خفض تكلفة المساكن، إلاّ أن خفض الكلفة يجب ألا يكون على حساب كفاءة البناء، وبخلاف ذلك فإن فكرة الحصول على بيت رخيص التكاليف بغض النظر عن جودة البناء تعتبر فكرة تفتقر إلى بعد النظر وتشكل حلا رخيصا آنيا ومشكلة معقدة مستقبلاً، لذلك هناك حاجة ملحة لعملية اتخاذ القرار لاختيار النظام الإنشائي الأمثل. تهدف هذه الدراسة بشكل أساسي إلى العمل على تحسين وضع قطاع الإسكان في فلسطين وتسهيل إمكانية الحصول على إسكان اقتصادي وذلك من خلال (1) استعراض الأنظمة الإنشائية المستخدمة في الضفة الغربية من فلسطين (2) تحديد معايير القرار التي تؤثر في عملية تقييم تلك الأنظمة وإعطاء وزن لكل معيار من مئة (3) وضع علامة لكل نظام من هذه الأنظمة في كل معيار من معايير القرار وجمع تلك العلامات لمعرفة النظام الذي أخذ أعلى مجموع في تلك المعايير واختياره. تم استخدام كلا المنهجيتين البحثيتين -الكمي والنوعي- لإتمام هذا العمل البحثي، حيث تم تصميم استبانة وتوزيعها على أفراد العينة البحثية والتي هي 81 شركة مقاولات مصنفة في اتحاد المقاولين الفلسطينيين تخصص أبنية فئة أولى، و قد أعيدت 56 استبانة مكتملة أي ما نسبته (69%) من العينة المستهدفة لتمثل مادة البحث والدراسة. أيضاً قد تم تطبيق جميع الأنظمة الإنشائية التي تم تقييمها على إحدى الوحدات السكنية كحالة دراسية وعمل جداول لحساب الكميات و تسعيرها من اجل المقارنة فيما بينهم من الناحية الاقتصادية. وبعد تحليل المعلومات الواردة، أظهرت النتائج أن النظام الإنشائي المستخدم في تنفيذ المشاريع السكنية يحقق كفاءة وجودة البناء المطلوبة حيث انه حصل على أعلى تقييم وأيضاً تم اختياره من قبل غالبية أفراد العينة على أنه النظام الأنسب لمشاريع الإسكان ولكنه لا يساهم في الحصول على السكن الاقتصادي إذ انه مرتفع التكلفة. لذلك فقد قامت الباحثة ببعض التعديلات على هذا النظام من أجل الخروج بنظام يحقق خفض الكلفة مع الإبقاء على الكفاءة المطلوبة.