أ‌
 

 جامعة النجاح الوطنية
 كمية الدراسات العميا

 
 

 
 
 

 

 لتجارية الرئيسية في مدينة نابمستقييم واقع المناطق ا
 (GISوتخطيطيا باستخدام نظم المعمومات الجغرافية )

 

 
 
 
 

 إعداد
 أية "محمد رزق" فارس خميمي

 
 
 
 إشراف
 غضيةد. أحمد رأفت 
 
 

قدمت ىذه االطروحة استكماال لمتطمبات درجة الماجستير في الجغرافيا بكمية 
 .فمسطين ي جامعة النجاح الوطنية في نابمس، الدراسات العميا ف

2016 
 



 ب‌

 
 
 
 
 
 
 

تقييم واقع المناطق التجارية الرئيسية في مدينة نابمس 
 (GISالمعمومات الجغرافية )وتخطيطيا باستخدام نظم 

 

 
 إعداد 

 أية "محمد رزق" فارس خميمي
 

 م وأجيزت. 27/10/2016نوقشت ىذه األطروحة بتاريخ 

 التوقيع  أعضاء لجنة المناقشة

 ................................... رئيساً  / مشرفاً أحمد رأفت غضيةد. 

 ................................... / ممتحنًا خارجياً  سامر رداد د.

 ................................... / ممتحنًا داخمياً عمي عبد الحميد  د.

 ................................... د. أحمد طو / ممتحنًا داخمياً 



 ج‌

 إىداء 

َّ جم هل مل خل حل مكجل لك  خك حك جك مق حق مفُّٱ  

 صدق اهلل العظيم

 ...لكل بقعة من تضاريس ىذا الوطن الجريح 

 رامل....اليتامي واأل و لكل الثكالى 

 لكل فرد من شعب رضع العزة والكرامة والبطولة ...

 إلى أرواح شيدائنا الذين رووا بدماءىم ثرى ىذا الوطن الطاىر... 

 مصابر عمى ىذه األرض ....إلى كل مرابط 

فكميم عظماء وكفاىم فخرا أنيم أبناء  ،إلى كل روح من أرواح شعب عظيم
 فمسطين...

 إلى كل انتصار شيدتو تضاريس فمسطين ... 

 مشروعي ىذا ليم ولكم إلى كل فمسطيني أىدى 

 

  



 د‌

 شكر وتقدير

َّ  جلحلٰه مك لك خك حك جك مق  حق مف خف حف جف ٱُّٱ  

 

 صدق اهلل العظيم

 ولإلبداع أناس يحصدونو همنجاح أناس يرون معنامف 

 اإلحتراملكم مني كل الثناء و و فأنتم أىل الشكر والتقدير 

 خالص وود لكمإأزكى وأطيب التحيات ارسميا بكل 

 والتعميم  مميا من كان لو قدم السبق في ركب الع

 الدكتور أحمد رأفت غضية 

 وأعضاء المجنة الكرام
 أىدي لو عبارات الشكر

الكرام أجدكم بقربي دائما أعجز عن وصف ما يخترق ثنايا الفؤاد ألوفيكم حق  والدي
 التقدير والشكر.

 خالص الحب والوفاء  يلى سندي مدى الحياة أخوتي واختي الغالية لكم منإ

  لكم مني كل الشكر واإلحترامالى كل من عرفيم قمبي صديقاتي وزمالئي الكرام 

 

  



 ه‌

 إقرار

 الرسالة التي تحمل عنوان: ةمقدمأدناه،  ةأنا الموقع

 تقييم واقع المناطق التجارية الرئيسية في مدينة نابمس
 (GISوتخطيطيا باستخدام نظم المعمومات الجغرافية )

 

Evaluation of the Reality of the Main Commercial 

Areas in Nablus City and Planning them Using 

Geographical Information Systems (GIS) 

أقر بأف ما اشتممت عميو ىذه الرسالة ىي نتاج جيدم الخاص، باستثناء ما تمت اإلشارة 
ف ىذه الرسالة ككؿ، أك أم جزء منيا لـ يقدـ مف قبؿ لنيؿ أية درجة أك لقب  إليو حيثما كرد، كا 

 بحثية أخرل.عممي أك بحثي لدل أية مؤسسة تعميمية أك 

Declaration 

 The work provided in this thesis،unless otherwise referenced،is the 

research’s own work،and has not been submitted elsewhere for any other 

degree or qualification. 

 

 :Student’s Name أية "محمد رزق" فارس خميمي اسـ الطالب: 

 :Signature ………………………………………… التكقيع: 

 :27/10/2016‌Date التاريخ: 

 



 و‌

 قائمة المحتويات

 الصفحة  الموضوع  
 ج اإلىداء

 د الشكر كالتقدير

 ىػ اإلقرار

 ك قائمة المحتكيات

 ط قائمة الجداكؿ
 ـ قائمة الخرائط
 ص قائمة األشكاؿ
 ؽ قائمة الصكر
 ر قائمة المبلحؽ

 ت الممخص

 االول: االطار العام لمدراسةالفصل 
1 

 1 المقدمة 1.1
 3 مشكمة الدراسة 2.1
 4 مبررات الدراسة 3.1

 4 أىمية الدراسة 1.4
 4 أىداؼ الدراسة 5.1
 5 أسئمة الدراسة 6.1
 5 الدراسة منيجية 7.1
 5 ةسابقالدراسات ال 8.1
 14 قائمة المصطمحات كالمفاىيـ 9.1
 28 محتكيات الدراسة 10.1

 النظري العام اإلطار الثاني:  الفصل
33 

 33 تمييد 1.2
 33 المدف نشأة 2.2
 35 المدينة مفيكـ 3.2



 ز‌

 الصفحة  الموضوع
 37 لممدف الداخمي التركيب 4.2
 42 الكظيفة التجارية 5.2

 43 تصنيؼ الكظيفة التجارية لممدينة 1.5.2
 45 نطاؽ خدمة المراكز التجارية 2.5.2
 47 التي أدت الى النشاط التجارم في الضكاحي األسباب 6.2
 48 مقكمات التجمعات الغربية لمدينة نابمس 7.2

 الفصل الثالث: الخصائص الطبيعية والبشرية والعمرانية لمدينة نابمس
50 

 50 تمييد 1.3
 50 الخصائص الطبيعية 2.3

 50 المكقع 1.2.3
 53 مكضع مدينة نابمس 2.2.3
 53 أحياء مدينة نابمس 3.2.3
 55 طبكغرافية مدينة نابمس 4.2.3
 56 االنحدار 5.2.3

 58 الخصائص الديمغرافية 3.3
 58 عدد سكاف مدينة نابمس 1.3.3
 60 الكثافة السكانية 2.3.3

 63 التطكر العمراني كالمناطؽ التجارية في مدينة نابمس 4.3
 71 استخدامات االرض الحالية في مدينة نابمس 5.3
 77 العبلقات االقميمية كاالدارية 6.3

 77 قياس العبلقة االقميمية بيف مدينة نابمس كمحيطيا 1.6.3

 84 التجارية نطقةواقع الم تحميلالفصل الرابع: تشخيص و 

 84 المقدمة 1.4
 85 المنطقة التجارية الرئيسية 2.4
 102 النشاط التجارم في منطقة الدراسةتقسيـ  3.4

 CBD 102))منطقة االعماؿ المركزية  1.3.4



 ح‌

 الصفحة  الموضوع
 158 الشكارع التجارية الرئيسية  2.3.4

 206 العكامؿ المؤثرة في تكزيع المؤسسات التجارية في منطقة الدراسة 4.4

 218 الفصل الخامس: تقييم المنطقة التجارية

 218  المؤثرة عمى نمك المنطقة التجاريةالعكامؿ  1.5
 224 مقاييس التنكع كالتخصص 2.5
 228 مشكبلت المنطقة التجارية 3.5
 234 كفاءة المنطقة التجارية 4.5
 241 التحميؿ االستراتيجي 5.5

: صياغة الرؤية والمقترحات المستقبمية لممنطقة التجارية في السادسالفصل 
 مدينة نابمس

245 

 245 رؤية المنطقة التجارية 1.6
 250 (Model Builderبناء النمكذج الييكمي )  2.6
 252 تحديد انسب مكقع ألنشاء مركز تجارم اقميمي 3.6

 النتائج والتوصيات :بعالفصل السا
260 

 260 النتائج 1.7
 264 التكصيات 2.7

 266 قائمة المصادر كالمراجع
 275 المبلحؽ

Abstract b 



 ط‌

 الجداول قائمة

 الصفحة المحتوى جدول رقم
المشاكؿ التي تـ التعامؿ معيا لمكصكؿ الى النمكذج المطمكب مف  (1.1جدكؿ )

 .البيانات
8 

نظاـ الترميز المتبع في بناء نظاـ المعمكمات الخاص في المنطقة  (2.1جدكؿ )
 .التجارية

11 

 43 .تردد الحاجة عتمادا عمىاأصناؼ الخدمات التجارية  (1.2جدكؿ )
نطاؽ خدمة ككسيمة الكصكؿ لممراكز التجارية حسب مستكياتيا  (2.2جدكؿ )

 .التخطيطية
46 

 49 مساحة التجمعات الغربية في محافظة نابمس (3.2جدكؿ )
 59 .ـ2024 -1882تطكر أعداد سكاف مدينة نابمس مف الفترة  (1.3جدكؿ )
 61 ـ.2016الكثافة السكانية ألحياء مدينة نابمس لعاـ  (2.3جدكؿ )
 73 .ـ2015 -استخدامات االراضي في مدينة نابمس (3.3جدكؿ )
 79 ـ.2015-قكة التفاعؿ المكاني بيف مدينة نابمس كالمدف المحيطة  (4.3جدكؿ )
 81 .نقطة القطع بيف منطقة الدراسة بالنسبة لممحافظات المجاكرة (5.3جدكؿ )
 91 .ـ2015-نسبة استخدامات المباني في مدينة نابمس (1.4جدكؿ )
 92 .ـ2015-نسبة استخدامات المباني في كؿ حي في مدينة نابمس (2.4جدكؿ )
 104 ـ.2015-(CBDاستخدامات االراضي في ) (3.4جدكؿ )
 109 ـ.2015 -(CBDعدد كمساحة المباني في ) (4.4جدكؿ )
عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية في الطابؽ المستكم  (5.4جدكؿ )

 .ـ2015–(CBD) في لمشارع
112 

 في عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية في الطابؽ االكؿ (6.4جدكؿ )
(2015 (CBDـ. 

115 

في  عدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية في الطابؽ االكؿ (7.4جدكؿ )
(CBD) -2015.ـ 

115 

في  عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية في الطابؽ الثاني (8.4جدكؿ )
(CBD) -2015ـ. 

118 

 في  عدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية في الطابؽ الثاني (9.4جدكؿ )
(CBD) -2015.ـ 

118 



 ي‌

 الصفحة المحتوى جدول رقم
تجارية في الطابؽ الثالث في  عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات (10.4جدكؿ )

(CBD) – 2015ـ. 
121 

في  تجارية في الطابؽ الثالث مكاتبعدد المباني التي يكجد بيا  (11.4جدكؿ )
(CBD) -2015ـ. 

121 

 في عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية في الطابؽ الرابع (12.4جدكؿ )
(CBD) - 2015ـ. 

122 

 في عدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية في الطابؽ الرابع (13.4جدكؿ )
(CBD )-2015ـ. 

122 

في  في الطابؽ الخامسعدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (14.4جدكؿ )
(CBD) -2015.ـ  

125 

في  في الطابؽ الخامسعدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية  (15.4جدكؿ )
(CBD) - 2015.ـ 

125 

 في في الطابؽ السادسعدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (16.4جدكؿ )
(CBD )-2015ـ. 

128 

 في في الطابؽ السادسعدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية  (17.4جدكؿ )
(CBD )-2015ـ. 

128 

 في الطابؽ السابع فيعدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية  (18.4جدكؿ )
(CBD)-2015.ـ 

130 

في الطابؽ الثامف في عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (19.4جدكؿ )
((CBD -2015ـ. 

132 

في الطابؽ الثامف في تجارية  مكاتبعدد المباني التي يكجد بيا  (20.4جدكؿ )
((CBD -2015ـ. 

133 

الطابؽ التاسع في عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (21.4جدكؿ )
 .ـ2015 – (CBDكالعاشر في )

134 

عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية في الطابؽ التسكية  (22.4جدكؿ )
 ـ. CBD -2015)االكؿ في )

135 

- CBD)نسبة المؤسسات التجارية في الطابؽ االرضي في ) (23.4) جدكؿ
 ـ.2015

139 



 ك‌

 الصفحة المحتوى جدول رقم
 146 ـ.2015 -( CBDنسبة المؤسسات الغذائية في ) (24.4جدكؿ )
 148 ـ.CBD- 2015) نسبة مؤسسات المبلبس كأدكات الزينة في ) (25.4جدكؿ )
 149 ـ.CBD) -2015نسبة مؤسسات االثاث المنزلي في ) (26.4جدكؿ )
 151 ـ. 2015-( CBDنسبة المؤسسات الحرفية في ) (27.4جدكؿ )
 152 ـ.CBD-2015) (المكاتب التجارية في الطابؽ االرضي فينسبة  (28.4جدكؿ )
 154 ـ. CBD -2015)نسبة المكاتب المالية في ) (29.4جدكؿ )
 156 ـ.2015-( CBDنسبة المراكز الترفييية في ) (30.4جدكؿ )
 1561 ـ. 2015- (CBDنسبة المراكز الطبيو في ) (31.4جدكؿ )
-االستخدامات التجارية في الشكارع التجارية الرئيسيةنسبة مساحة  (32.4جدكؿ )

 ـ.2015
159 

 162 ـ2015-الشكارع التجارية الرئيسيةاستخدامات االرض في  (33.4جدكؿ )
 165 ـ.2015 -ني في الشكارع التجارية الرئيسيةعدد كمساحة المبا (34.4جدكؿ )
في  في الطابؽ االرضيعدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (35.4جدكؿ )

 ـ.2015 -الشكارع التجارية الرئيسية
166 

في الطابؽ االكؿ في عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (36.4جدكؿ )
 ـ.2015 -الشكارع التجارية الرئيسية

167 

الطابؽ االكؿ في عدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية في  (37.4جدكؿ )
 ـ.2015-الرئيسيةالشكارع التجارية 

167 

في الطابؽ الثاني في عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات تجارية  (38.4جدكؿ )
 ـ.2015-الشكارع التجارية الرئيسية

168 

عدد المباني التي يكجد بيا مكاتب تجارية في الطابؽ الثاني في  (39.4جدكؿ )
 ـ. 2015-الشكارع التجارية الرئيسية 

169 

عدد المباني التي يكجد بيا مؤسسات التجارية في الطابؽ الثالث في  (40.4جدكؿ )
 ـ.2015 -شارع رفيديا الرئيسي

170 

عدد المباني التي يكجد بيا مكاتب التجارية في الطابؽ الثالث في  (41.4جدكؿ )
 ـ.2015-شارع رفيديا الرئيسي

170 

 171تجارية في الطابؽ الرابع في  عدد المباني التي يكجد بيا المؤسسات (42.4جدكؿ )
                                                           

1
  



 ل‌

 ـ.2015-الشكارع التجارية الرئيسية
 الصفحة المحتوى جدول رقم

عدد المباني التي يكجدىا بيا مؤسسات تجارية في الطابؽ التسكية  (43.4جدكؿ )
 ـ.2015 –االكؿ في الشكارع التجارية الرئيسية 

172 

 174 ـ2015 - المنطقة الغربية فينسبة المؤسسات التجارية  (44.4جدكؿ )
 180 ـ.2015-الغربية  المنطقةنسبة المؤسسات الغذائية في  (45.4جدكؿ )
 -نسبة مؤسسات المبلبس كأدكات الزينة في المنطقة الغربية  (46.4جدكؿ )

 ـ.2015
181 

 182 ـ.2015نسبة مؤسسات االثاث المنزلي في المنطقة الغربية  (47.4جدكؿ )
 184 ـ.2015نسبة المؤسسات الحرفية في المنطقة الغربية  (48.4جدكؿ )
 185 .2015نسبة الخدمات التجارية في المنطقة الغربية   (49.4جدكؿ )
 187 ـ.2015نسبة المكاتب المالية في المنطقة الغربية   (50.4جدكؿ )
 191 ـ2015نسبة المؤسسات التجارية في المنطقة الشرقية  (51.4جدكؿ )
 195 ـ.2015نسبة المؤسسات الغذائية في المنطقة الشرقية  (52.4) جدكؿ

 198 ـ.2015نسبة المؤسسات الحرفية في المنطقة الشرقية  (53.4جدكؿ )
 202 ـ.2015-الشرقية  المنطقةنسبة المكاتب المالية في  (54.4جدكؿ )
كالمنطقة  CBDعدد كنسب مجمكعات المؤسسات في منطقة  (55.4جدكؿ )

 ـ.2015 -الغربية كالمنطقة الشرقية 
203 

 207 .2015 -المكاني لممؤسسات التجارية في منطقة الدراسة  االحصاء (56.4جدكؿ )
 221 ـ.2015 - عبلقة عدد السكاف مع مساحة االستخدمات التجارية (1.5جدكؿ )
 226 ـ. 2015 – مقياس التنكع في الشكارع التجارية في منطقة الدراسة (2.5جدكؿ )
 227 ـ. 2015 -منطقة الدراسة التجارية في  الدليؿ الكظيفي في شكارع  (3.5جدكؿ )
-نماذج لمتناقض بيف أنكاع المؤسسات التجارية في الشارع الكاحد  (4.5جدكؿ )

 ـ.2015
230 

-المسافة المعيارية لممؤسسات التجارية في المنطقة التجارية  (5.5جدكؿ )
 ـ.2015

235 

( لمخدمات التجارية في SWOT Analysisالتحميؿ االستراتيجي ) (6.5جدكؿ )
 ـ.2015-مدينة نابمس 

242 

 256 درجات المبلئمة الصناؼ االرض الزراعية.  (1.6جدكؿ )



 م‌

 قائمة الخرائط

 الصفحة المحتوى خريطة رقم
 52 .مكقع مدينة نابمس بالنسبة لمقرل المحيطة (1.3خريطة )
 54 أحياء مدينة نابمس. (2.3خريطة )
 56 .ـ2015 –تضاريس مدينة نابمس  (3.3خريطة )
 57 ـ.2015 -درجات االنحدار في مدينة نابمس (4.3خريطة )
 63 .ـ2015 لعاـ نابمس مدينة ألحياء السكانية الكثافة (5.3)خريطة 
 71 مراحؿ تكسع حدكد مدينة نابمس. (6.3خريطة )
 76 ـ.2015استخدامات االرض في مدينة نابمس المخطط ليا عاـ  (7.3خريطة )
 83 حدكد منطقة التأثير التجارم لمدينة نابمس عمى محيطيا (8.3خريطة )
 86 .ـ2015 عاـ نابمس مدينة في التجارية المنطقة (1.4) خريطة

 87 الشكارع التجارية في منطقة الدراسة. (2.4خريطة )
المركز التجارم في مخطط الييكمي الستخدامات االرض مكقع  (3.4خريطة )

 ـ. 2015-في مدينة نابمس 
89 

 90 ـ.2015استخدامات المباني في مدينة نابمس عاـ  (4.4خريطة )
 93 ـ.2015 -نسبة استخدامات المباني في مناطؽ مدينة نابمس (5.4خريطة )
 94 ـ. 2015-( حسب استخدامات المباني CBDحدكد ) (6.4خريطة )
مف االرض في أحياء مدينة الكاحد متكسط سعر متر المربع  (7.4خريطة )

 .2015 -نابمس
97 

 98 .ـ 2015-متكسط سعر االرض في المناطؽ الرئيسية  (8.4خريطة )
 99 معدؿ عدد السيارات في ساعات الذركة في شكارع مدينة نابمس. ( 9.4خارطة )
 101 ـ. 2015-في منطقة الدراسة  CBD)مكقع ) (10.4خريطة )
 103 ـ.2015 –(CBDاستخدامات االرض في ) (11.4خريطة )
 107 ـ.CBD – 2015)أنماط استخدامات المباني في ) (12.4خريطة )
في التجارية في الطابؽ االرضي  بلستخداماتالتكزيع المكاني ل (13.4خريطة )

((CBD -2015 .ـ 
111 

الطابؽ االكؿ في في لبلستخدامات التجارية  المكانيالتكزيع  (14.4خريطة )
(CBD )- 2015.ـ 

114 



 ن‌

 الصفحة المحتوى خريطة رقم
الطابؽ الثاني في  التجارية في ستخداماتبلالتكزيع المكاني ل (15.4خريطة )

((CBD - 2015.ـ 
117 

الطابؽ الثالث في ع المكاني لبلستخدامات التجارية في التكزي (16.4خريطة )
(CBD) – 2015ـ. 

120 

الطابؽ الرابع في  التجارية في زيع المكاني لبلستخداماتالتك  (17.4خريطة )
(CBD)-2015 .ـ 

124 

في التجارية في الطابؽ الخامس  لبلستخداماتالتكزيع المكاني  (18.4خريطة )
(CBD )-2015 .ـ 

127 

الطابؽ السادس  التجارية في ستخداماتبلالتكزيع المكاني ل (19.4خريطة )
 .ـ2015 – (CBDفي)

129 

في التجارية في الطابؽ السابع لبلستخدامات التكزيع المكاني  (20.4خريطة )
(CBD )-2015 .ـ 

131 

في التجارية في الطابؽ الثامف  التكزيع المكاني لبلستخدامات (21.4خريطة )
(CBD)-2015 .ـ 

132 

التجارية في الطابقيف التاسع  لبلستخداماتالتكزيع المكاني  (22.4خارطة )
 ـCBD - 2015)كالعاشر في )

133 

التكزيع المكاني لممؤسسات التجارية في الطابؽ التسكية االكؿ في  (23.4خريطة )
(CBD)-2015.ـ 

134 

التكزيع المكاني لممؤسسات التجارية في الطابؽ االرضي في  (24.4خريطة )
(CBD )- 2015.ـ 

138 

 141 ـ.2015 -(CBDاالحصاء المكاني لممؤسسات التجارية في ) (25.4خريطة )
نتائج تحميؿ كيرنؿ التجاىات انتشار المؤسسات التجارية في  (26.4خريطة )

(CBD)- 2015.ـ 
145 

 146 ـ CBD))- 2015التكزيع المكاني لممؤسسات الغذائية في  (27.4خريطة )
 ((CBDالتكزيع المكاني لمؤسسات المبلبس كأدكات الزينة في  (28.4خريطة )

 ـ.2015
147 

- (CBD)المكاني لمؤسسات االثاث المنزلي في  كزيعالت (29.4) خريطة
 ـ.2015

149 



 س‌

 الصفحة المحتوى خريطة رقم
 150 ـ. 2015-(CBDالمكاني لممؤسسات الحرفية في ) كزيعالت (30.4خريطة )
 152 .ـCBD)) 2015 في التجارية الخدمات لمكاتب المكاني التكزيع (31.4) خريطة
 153 .ـ2015 - (CBD) في الثقافية لممراكز المكاني التكزيع (32.4) خريطة

 154 ـ. 2015- (CBDلممكاتب المالية في ) المكاني التكزيع (33.4خريطة )
 155 ـ.2015 - (CBDالتكزيع المكاني لممراكز الترفيييو في ) (34.4خريطة )
 157 ـ. CBD-2015)في ) لممراكز الطبية التكزيع المكاني (35.4خريطة )
 في القانكنية كالمكاتب كاالعبلف الدعاية لمراكز المكاني التكزيع (36.4) خريطة

CBD)) – 2015ـ. 
158 

 161 .الشكارع التجارية الرئيسيةاستخدامات االرض في  (37.4خريطة )
 164 ـ .- 2015استخدامات المباني في الشكارع التجارية الرئيسية  (38.4خريطة )
التجارية في الطابؽ االرضي في  لممؤسساتالتكزيع المكاني  (39.4خريطة )

 ـ.2015المنطقة الغربية مف مدينة نابمس 
174 

 - الغربية المنطقة في التجارية لممؤسسات المكاني االحصاء (40.4) خريطة
 .ـ2015

176 

 التجارية المؤسسات انتشار التجاىات (Kernal) تحميؿ نتائج (41.4) خريطة
 .ـ2015 الغربية المنطقة في

178 

 -التكزيع المكاني لممؤسسات الغذائية في المنطقة الغربية (42.4خريطة )
 ـ.2015

179 

لمؤسسات المبلبس كأدكات الزينة في المنطقة  المكانيالتكزيع  (43.4خريطة )
 ـ.2015 -الغربية

181 

 -التكزيع المكاني لمؤسسات االثاث المنزلي في المنطقة الغربية  (44.4خريطة )
 ـ.2015

182 

 - التكزيع المكاني لممؤسسات الحرفية في المنطقة الغربية (45.4خريطة )
 ـ.2015

183 

-لخدمات التجارية في المنطقة الغربية لمكاتب االتكزيع المكاني  (46.4خريطة )
 ـ.2015

185 

 186 ـ.2015-التكزيع المكاني لممراكز الثقافية في المنطقة الغربية  (47.4خريطة )
 188 ـ.2015 -التكزيع المكاني لممكاتب المالية في المنطقة الغربية  (48.4خريطة )



 ع‌

 الصفحة المحتوى خريطة رقم
 189 ـ. 2015-الغربية  المنطقةالتكزيع المكاني لممراكز الطبية في  (49.4خريطة )
في  التكزيع المكاني لممراكز الترفييية كمكاتب الدعاية كاالعبلف (50.4خريطة )

 .ـ 2015- المنطقة الغربية
189 

التكزيع المكاني لممؤسسات التجارية في الطابؽ االرضي في  (51.4خريطة )
 ـ.2015 -المنطقة الشرقية مف مدينة نابمس 

190 

-المكاني لممؤسسات التجارية في المنطقة الشرقية  االحصاء (52.4خريطة )
 ـ.2015

192 

( ألتجاىات انتشار المؤسسات التجارية Kernelنتائج تحميؿ ) (53.4خريطة )
 ـ.2015 - الشرقية في المنطقة

194 

 - التكزيع المكاني لممؤسسات الغذائية في المنطقة الشرقية (54.4خريطة )
 ـ.2015

195 

التكزيع المكاني لمؤسسات المبلبس كأدكات الزينة في المنطقة  (55.4خريطة )
 ـ.2015 - الشرقية

196 

التكزيع المكاني لمؤسسات االثاث المنزلي في المنطقة الشرقية  (56.4خارطة )
 ـ.-2015

197 

- الشرقية المنطقة في الحرفية لممؤسسات المكاني التكزيع (57.4) خريطة
 .ـ2015

198 

 -الشرقية  المنطقةالتكزيع المكاني لمكاتب الخدمات التجارية في  (58.4خريطة )
 ـ.2015

200 

 اتب التجارية في المنطقةلمختمؼ أنكاع المك مكانيالالتكزيع  (59.4خريطو )
 ـ.2015-الشرقية 

201 

 202 ـ. 2015-الشرقية  المنطقةممكاتب المالية في لالتكزيع المكاني  (60.4خريطة )
 212 تطكر المنطقة المبنية في مدينة نابمس. (61.4خريطة )
 215 ـ.2015 -المراكز التجارية في مدينة نابمس  (62.4خريطة )
تكزيع المؤسسات التجارية حسب درجات االنحدار في مدينة  (1.5خريطة )

 ـ.2015 -نابمس 
219 

عبلقة الكثافة السكانية ككجكد المؤسسات التجارية في أحياء  (2.5خريطة )
 .ـ2015 -مدينة نابمس

220 



 ف‌

 الصفحة المحتوى خريطة رقم
 222 الغربية.الطرؽ في محافظات الضفة شبكة  (3.5خريطة )
نمكذج تناقضات ألنماط مختمفو مف المؤسسات في مركز المدينة  (4.5خريطة )

 ـ.2015 -
231 

( التجاىات انتشار المؤسسات التجارية Kernalنتائج تحميؿ ) (5.5خريطة )
 ـ.2015-في منطقة الدراسة

236 

الغربية متر لممؤسسات التجارية في االحياء 1200 نطاؽ الخدمة  (6.5خريطة )
 ـ. 2015-

238 

متر لممؤسسات التجارية في االحياء  1200نطاؽ الخدمة  (7.5خريطة )
 .ـ2015 -الشرقية 

238 

 249 مدينة نابمس كالتجمعات الغربية. (1.6خريطة )
 253 .ـ2016-درجات المبلئمة حسب درجات االنحدار (2.6خريطة )
 254 .ـ2016 – الكثافة السكانيةدرجات مبلئمة التجمعات حسب  (3.6خريطة )
 – درجة المبلئمة حسب قربيا مف الشكارع الرئيسية كالثانكية (4.6خريطة )

 .ـ2016
255 

 256 .ـ2016 – درجة المبلئمة حسب المخطط الكطني المكاني (5.6خريطة )
 257 .ـ2016 –درجة المبلئمة حسب المكاقع االثرية  (6.6خريطة )
 258 ـ.2016 -أنسب مكقع إلقامة مركز تجارم اقميمي  (7.6خريطة )

  



 ص‌

 قائمة األشكال

 الصفحة المحتوى رقم الشكل
 7 قاعدة البيانات الجغرافية لممنطقة التجارية. (1.1) شكؿ

 11 مثاؿ عمى الية الترميز (2.1شكؿ )
 32 .محتكيات الدراسة (3.1شكؿ )
 41 لممدينة. الحضرم بالمركز كعبلقتيا العمرانية االراضي قيمة (1.2) شكؿ

 46 نطاؽ خدمة المراكز التجارية. (2.2شكؿ )
 95 .ـ2015 – ارتفاعات المباني في كسط مدينة نابمس (1.4شكؿ )
 101 ـ.2015 -(CBDنمكذج تطابؽ المعايير لتحديد ) (4.2شكؿ )
 ثبلثي (CBDات التجارية في طكابؽ المباني التجارية في )استخدام (3.4شكؿ )

 ـ.2015 -االبعاد 
136 

تحميؿ قرينة الجار االقرب لنمط التكزيع الجغرافي لممؤسسات  (4.4شكؿ )
 .ـCBD (2015)التجارية في

144 

تحميؿ قرينة الجار االقرب لنمط التكزيع الجغرافي لممؤسسات  (5.4شكؿ )
 ـ.2015التجارية في المنطقة الغربية 

170 

 التجارية لممؤسسات الجغرافي تكزيع لنمط األقرب الجار قرينة تحميؿ (6.4) شكؿ
 ـ.2015 الشرقية المنطقة في

193 

 233 .(CBDارتفاعات المباني في ) (1.5شكؿ )
-نمكذج مكديؿ لتحديد انسب مكقع النشاء مركز تجارم اقميمي  (1.6شكؿ )

 ـ. 2016
259 

 

 

  



 ق‌

 قائمة الصور

 الصفحة المحتوى الصورةرقم 
 38 .الحمقية بيرجس نظرية (1.2)صكرة 
 39 .ىكمرىكيت لمقطاعات نظرية (2.2) صكرة

 40 .المتعددة النكل كىاريس اكلماف نظرية (3.2صكرة )
 44 .مستكيات الخدمات التجارية لممدينة (4.2صكرة )
 66 .القديمة البمدة في الرئيسية التجارية الشكارع (1.3صكرة )

 
  



 ر‌

 مة المالحقائق

 الصفحة المحتوى ممحق رقم
 275 ـ.2015-اصناؼ المؤسسات التجارية في منطقة الدراسة   (1ممحؽ )
 276 االستخدامات التجارية في منطقة الدراسة   (2ممحؽ )
 280 االستخداـ التجارم في منطقة االعماؿ المركزية   (3) ممحؽ
 284 (CBDاستخدامات التجارية في الطابؽ االرضي في )  (4) ممحؽ
 287  (CBD)استخدامات التجارم في الطابؽ االكؿ في  (5) ممحؽ
 289 (CBD)استخدامات التجارية في الطابؽ الثاني في  (6) ممحؽ
 290 (CBD)استخدامات التجارية في الطابؽ الثالث في  (7) ممحؽ
 292 (CBD)استخدامات التجارية الطابؽ الرابع في  (8) ممحؽ
 293 (CBD)في الخامس  الطابؽ في التجارية استخدامات (9) ممحؽ
 293 (CBD) في السادس الطابؽ في التجارية استخدامات (10) ممحؽ
 294 (CBD)في  السابع الطابؽ في التجارية استخدامات (11) ممحؽ
 295 (CBD)في  الثامف الطابؽ استخدامات التجارية (12) ممحؽ
 295   (CBD)في التاسع  الطابؽ في تجارية استخدامات (13) ممحؽ
 296 (CBD)في  العاشر الطابؽ في التجارية استخدامات (14) ممحؽ
 296 (CBD)في األكؿ  التسكية الطابؽ في التجارية استخدامات (15) ممحؽ
 297 (CBD)في  الثاني التسكية الطابؽ في التجارية استخدامات (16) ممحؽ
 297 .نابمس مدينة في الغربية المنطقة في التجارم استخدامات (17) ممحؽ
 300  الغربية لمنطقة االرضي الطابؽ في التجارم استخدامات (18) ممحؽ
 303  الغربية المنطقة في االكؿ الطابؽ في التجارية استخدامات (19) ممحؽ
 304  الغربية المنطقة في الثاني الطابؽ استخدامات التجارية في (20) ممحؽ
 305 استخدامات التجارية في الطابؽ الثالث في المنطقة الغربية  (21) ممحؽ
 306 استخدامات التجارية في الطابؽ الرابع في المنطقة الغربية  (22) ممحؽ
 306 استخدامات التجارية في الطابؽ الخامس في المنطقة الغربية  (23) ممحؽ
 307 في المنطقة الغربية استخدامات التجارية في الطابؽ السادس كالسابع (24) ممحؽ
استخدامات التجارية في الطابؽ التسكية االكؿ كالثالث في المنطقة  (25) ممحؽ

 الغربية 
307 



 ش‌

 الصفحة المحتوى ممحق رقم
 307 استخدامات التجارية في الطابؽ الرابع عشر في المنطقة الغربية (26) ممحؽ
 310 استخدامات التجارية في المنطقة الشرقية  (27) ممحؽ
 312 استخدامات التجارية في الطابؽ االرضي في المنطقة الشرقية  (28) ممحؽ
 312 استخدامات التجارية الطابؽ االكؿ في المنطقة الشرقية  (29) ممحؽ
 312 استخدامات التجارية الطابؽ الثاني في المنطقة الشرقية (30) ممحؽ
 312 استخدامات التجارية الطابؽ الثالث في المنطقة الشرقية  (31) ممحؽ
 313 استخدامات التجارية في الشكارع التجارية الرئيسية (33) ممحؽ
استخدامات التجارية في الطابؽ االرضي في الشكارع التجارية  (34) ممحؽ

 الرئيسية 
316 

 319 استخدامات التجارية في الطابؽ االكؿ في الشكارع التجارية الرئيسية  (35) ممحؽ
 320 استخدامات التجارية في الطابؽ الثاني في الشكارع التجارية الرئيسية (36) ممحؽ

 
  



 ت‌

 تقييم واقع المناطق التجارية الرئيسية في مدينة نابمس
 (GISباستخدام نظم المعمومات الجغرافية ) وتخطيطيا

 إعداد
 أية "محمد رزق" فارس خميمي

 إشراف
 غضيةد. أحمد رأفت 

 لممخصا

تتناكؿ الدراسة كاقع المناطؽ التجارية الرئيسية في مدينة نابمس كتخطيطيا باستخداـ تقنيات 
كالتي تعاني مف سكء تخطيطيا كتنظيميا في مدينة نابمس، GIS) ) نظـ المعمكمات الجغرافية
قة التجارية ككنيا مف الدراسات األكلية التي تبحث في مجاؿ تخطيط المنطكتتمثؿ أىمية الدراسة 
 .كتنظيميا في المدينة

تسعى الدراسة الى تحقيؽ مجمكعة مف االىداؼ كمف اىميا دراسة التكزيع المكاني 
لممؤسسات التجارية كعكامؿ تكزعيا باالضافة الى التعرؼ عمى المشاكؿ المرتبطة بتكزع كتكسع 

ت التجارية في المدينة لنتمكف مف كضع حمكؿ تساعد عمى تخطيط كتنظيـ المنطقة االستخداما
 التجارية في المدينة.

إعتمدت الدراسة عمى استخداـ المنيج التاريخي كالمنيج الكصفي كالمنيج التحميمي الكمي 
( Model Builderكالكارتكجرافي مف خبلؿ استخداـ عدة اساليب أىميا اسمكب المبلئمة المكانية )

 ( لتحقيؽ أىداؼ الدراسة سابقة الذكر.SWOTكالمنيج النكعي )

 3990مساحة المنطقة التجارية تبمغ  تبمغككاف مف اىـ النتائج التي تكصمت الييا الدراسة   
% مف اجمالي مساحة مدينة نابمس كىي نسبة مرتفعة مقارنة مع مساحة 13.8دكنـ أم ما نسبتو 

/ لمفرد( كىي تزيد 2ـ5.4%، كبمغ حصة الفرد حكالي )10قميدية البالغة منطقة التجارية في المدف الت
/ لمفرد(، كظير أف نمط تكزيع االستخدمات 2ـ4.4عما ىك مخطط لو مف قبؿ بمدية نابمس البالغة )

( CBDالتجارية في المنطقة الشرقية ىك نمط عشكائي بينما في منطقة االعماؿ المركزية )



 ث‌

(Center Buseniss Distrect ) ىك نمط متقارب في حيف ظير في المنطقة الغربية نمط
متشتت. أظيرت الدراسة اف ىناؾ عدة مشاكؿ تعاني منيا المنطقة اىميا مشكمة التضارب في 
كجكد انكاع مف المؤسسات التجارية المخالفة جنبا الى جنب كلحؿ ىذه المشكمة تـ اقتراح 

 ارم معيف.بتخصيص شكارع تجارية متكاممة بنشاط تج

بمدية نابمس ككزارة الحكـ الجيات المعنية مثؿ  كمف خبلؿ نتائج الدراسة تكٌصي الدراسة
مف خبلؿ األخذ بالحمكؿ نابمس مدينة يط كتنظيـ المنطقة التجارية في تخطبإعادة المحمي 

 كالمقترحات المستقبمية الذم تـ كضعيا لمكصكؿ الى القرارات المبلئمة الذم تخص المنطقة. 

 



1 
 

 الفصل االول

 االطار العام لمدراسة

  :المقدمة 1.1

غرافية ك ديمك  جتماعيةاك  قتصاديةاتفرضو عكامؿ الذم تخضع المدف لمتغيير المستمر 
نجـ مر الذم األ ،بعضيا البعض ةالمتكاممالكظائؼ كالخدمات  قكل لمجمكعة مفكتقنية، ككنيا 

ثر في بنية المدينة العمرانية كمكرفكلكجيتيا أتك ستخداـ األرض إعنو تغييرات كتداخبلت في 
 .1الحضرية

 مف الباحثيف كثيرالتفكير األرض تعد مف الظكاىر المكانية التي شغمت  خداـستاف ظاىرة إ
كدراستيما ، نساف كتفاعبلتو مع المتغيرات البشرية كالطبيعةبكصفيا تمثؿ فعاليات كنشاطات اإل

 .االمثؿ خداـمكانيات المتكفرة باالستلغرض تكظيؼ اإل

ؾ المساحات التي تشغميا مختمؼ "بإنو تم :األرض داخؿ المدف خداـستإ مصطمح رؼع  يى كي 
 .األنشطة ذات مساحات بنسب مختمفةنشطة داخؿ المدف" كتككف أنماط تمؾ األ

السكني خاصة في مدف الدكؿ النامية كمنيا  خداـستكيشكؿ مركز الثقؿ الرئيس فييا اإل 
ما في أ ،%( مف مساحة المدينة االجمالية60) مدننا العربية القديمة حيث تزيد ىذه النسب عف

كىي تقترب مف المساحة  %(40ك 30تتراكح بيف ) اإلستخداـ السكنيمساحة كربية فاف المدف األ
خرل األ خداماتستككذلؾ تتبايف النسب في اإل غراض النقؿ كالمناطؽ الخضراء فييا،ألالمخصصة 

  .2غراض النقؿك الخدمات كالمساحات المخصصة ألأالصناعي كالتجارم  خداـستكاإل

                                                           
 .75ص ، 2003،عماف: دار كائؿ ،1ط، جغرافية المدنأبك صبحة، كايد:  1
 .2009/ أيمكؿ التعريف والتصنيف، منتدى الميندس، –استعماالت االرض الحضرية نصير عبد الرازؽ:  ،البصرم 2



2 

اإلطار ف التي تككٌ  يامةال ستخداماتاإلمف  يةؤلغراض التجار لاألرض  ستخداـا دٌ عى يي 
جمع البضائع مف المصادر تتضمف تجارية حيث تحتاج المدينة إلى فعاليات  ،الرئيسي لممدينة

 .ميا مصنفة كمصنعة إلى المستيمؾيكنقميا كخزنيا كالحفاظ عمييا ثـ تقد

يحتاج إلى أعداد كبيرة مف العامميف لغرض  خداـستال بد مف اإلشارة إلى أف ىذا اإل 
 . المحاسبةك الشحف كالنقؿ كالخزف كالعمميات األخرل التي تتعمؽ باألمكاؿ كالمصارؼ 

التجارم ال تتقارف مع بقية  خداـالمخصصة لبلست يضاالرغـ مف اف مساحة األر ب
المدف الكبيرة  ضر أمف مساحة  % 5تقريبا المكجكدة في المدينة فيي ال تتجاكز خداماتاالست

 ف التقميدية.مدلا أرض مف مساحة %10ك

عمميات التبادؿ كعبلقتيا  فياف لو اىمية كبيرة  خداـ إالالرغـ مف النسبة القميمة ليذا االستب
مف مجمكع العامميف في المدف االمريكية كتتزايد  %40يذا القطاع اكثر مف ببالسكاف حيث يعمؿ 

 .1في االقطار النامية العامميفمف مجمكع  % 70الىىذه النسبة 

جزءان مف تخطيط شامؿ يقكـ عمى كضع  ةالحضري ةالتجاري ستخداـ األرضإتعتبر دراسة 
 ةالحالي يضااألر  اتستخدامإتصكر مستقبمي كاضح، لذلؾ مف الطبيعي أف تككف دراسات أنماط 

 تكضيححاجة إلى بمف الضركرات األساسية في عمميات تخطيط المدف، فىمخطٌط المدينة 
 .2تجاىات تطكر ىذه االستخداماتا  ستخدامات األرض الحالية، ك إ

ستيعابو لمفيـك إيتأثر المخطط األساسي لممدينة بعقمية المخطط الحضرم كمدل  كعمكمان 
كقد  لممدينة. ينمك السكانالب ما يتعمؽ األمربالتطكر التكنكلكجي كرؤيتو البعيدة لممستقبؿ خاصة 

                                                           
 .23ص ،مرجع سابق، نصير عبد الرزاؽ: البصرم 1
تحميل خارطة استعماالت األرض الحضرية في المنطقة التجارية المركزية لمدينة دىوك عبد الرحمف، ريدار نبيؿ:  2

 . 2009، نادم نظـ المعمكمات الجغرافية، بغداد، باستخدام تقنية نظم المعمومات الجغرافية



3 

كبشكؿ خاص في الحد مف المشكبلت  األكربية كثيران  ضرم في تخطيط المدينةنجح المخطط الح
 .1المكاصبلت كالتنقؿ في أرجاء المدينةالحضرية كجعؿ الحياة فييا تتميز بالراحة كاالماف كسيكلة 

لككنيا كسيمة  يضااألر  اتستخدامإنظـ المعمكمات الجغرافية في  تقنياتأىمية  تظيرك 
تحميؿ البيانػات  ىتتميز بالقدرة العالية عمك مؿ مع الكـ اليائؿ مف البيانات؛ فعالة كحديثة في التعا

مما يفيد المخططيف في التكصؿ إلى قرارات صحيحة قد يصػعب الكصػكؿ إلييػا بػالطرؽ التقميدية؛ 
كذلؾ لما تتصؼ بو مف خاصية تكامؿ المعمكمات مف خبلؿ ربط أك جمع مجمكعة مف البيانات 

ختزاؿ ستفادة منيػا دكف أف يخؿ ىذا االيمكف التعامؿ معيا آليا، كاال قات مختمفةطبي المختمفة ف
 .2كاإليجاز كالتخزيف بدقتيا كصحتيا أك داللتيا

 :الدراسةمشكمة  2.1

منطقة التجارية في مدينة نابمس مف قمة اإلىتماـ بيا كسكء تنظيميا كتخطيطيا  تعاني
مشكمة االزدحاـ  مف أىميا التجارية،طقة منداخؿ  الفرعيةاكؿ مشد مف يعدال كساىـ ذلؾ في ظيكر
ي خاصة في ضار ستخدامات األإ ، باإلضافة إلى تضارب فيالمركبات أكالمركرم سكاء لممشاة 

تناقض في أنكاع المحبلت التجارية في الشارع الكاحد مثؿ كجكد ك  المنطقة الشرقية مف المدينة
بسبب  المؤسسات التجارية أدل الى سكء تكزيع ؛جنبأنشطة تجارية مخالفو لمنكع جنبان الى 

عشكائية اإلختيار كقمة الكعي مف قبؿ أصحاب المحبلت مما نتج الكثير مف مشاكؿ التمكث لمبيئة 
كغياب التخطيط كالمعايير المحمية لنكع النشاط عند ترخيص المحبلت التجارية في المناطؽ 

 التجارية.

  

                                                           
ديد التوزيع المكاني الستعماالت االرض التجارية المركزية في مدينة بغداد"محاولة لتح محسف: ،عميعبد ىاشـ ك  الجنابي، 1

 .367-332ص، 2010/ 93 ،بغداد ،مجمة كمية االداب ،مواقعيا وسيولة الوصول الييا

، 156 ،الجمعية الجغرافية الككيتية ،واستخداميا في التخطيط العمراني المعمومات الجغرافية نظمعزيز، محمد الخزامي: 2
 .62ص، 1993 مايك/



4 

 مبررات الدراسة: 3.1

 :أسباب الدراسة الى االمكر التاليةتعكد 

كمركزا  ،كبيرة نسبيا في الضفة الغربيةكتجارية تعتبر مدينة نابمس ذات أىمية اقتصادية  1. 
الثانية مف حيث كتحتؿ المرتبة بشكؿ خاص  ،ماؿ الضفة الغربيةكتجاريا ألقميـ شاقتصاديا 

 .عدد السكاف بعد مدينة الخميؿ في الضفة الغربية

 البحث في أحد أىـ عكامؿ تشكيؿ النسيج الحضرم لممدينة كىي المناطؽ التجارية.    2.

 مما أدل إلىالزيادة السكانية كالتطكر العمراني السريع خاصة بعد قدكـ السمطة الفمسطينية   3.
 .تخطيطيةالتنظيمية ك المشاكؿ ال كظيكرنابمس  المناطؽ التجارية في مدينةكآزدياد كثافة 

 :أىمية الدراسة 1.4

 تتمثؿ أىمية الدراسة فيما يمي:

التخطيط المكاني لممناطؽ  في مجاؿ ية المتميزةمف الدراسات األكل ىذه الدراسة تعتبر  1.
 .في مدينة نابمسكتنظيميا التجارية 

 التجارية. ةطقحؿ المشاكؿ المرتبطة في المن االسياـ في  2.

النكع مف الدراسات التي تيغني المجتمع الفمسطيني بيذا إثراء المكتبة الفمسطينية بيذا   3.
 المجاؿ.

 أىداف الدراسة:  5.1

منطقة التجارية في مدينة نابمس كذلؾ الاـ مف الدراسة ىك تخطيط كتنظيـ يتمثؿ اليدؼ الع
 :مف خبلؿ تحقيؽ االىداؼ الفرعية التالية

 التجارية في مدينة نابمس.  االستخداماتلتكزيع التحميؿ الزماني كالمكاني   1.



5 

تكزيع االستخدامات التجارية في منطقة التجارية ك النمك التعرؼ عمى العكامؿ المؤثرة في   2.
 المدينة. 

 . ككيفية معالجتيا طؽ التجاريةاالمرتبطة بالتكزيع المكاني لممن التعرؼ عمى اإلشكاليات  3.

 .التجارية في المدينة ةتنظيـ المنطقلبناء نمكذج تخطيطي   4.

 أسئمة الدراسة: 5.6

 جابة عمى االسئمة التالية: الدراسة لئل تيدؼ

 في مدينة نابمس؟  االستخدامات التجاريةكيؼ تتكزع   1.

ما ىي العكامؿ المؤثرة في نمك المنطقة التجارية كتكزيع االستخدامات التجارية في مدينة     2.
 نابمس؟

 ؟، ككيفية معالجتياالناجمة عف تكسع المناطؽ التجارية في مدينة نابمسما ىي المشاكؿ   3.

 ؟ طؽ التجارية في مدينة نابمسأيف يجب أف تتكسع المنا  4.

 الدراسة: منيجية 7.1

 التالية: العممية الدراسة عمى األطر منيجيةتستند 

  :اإلطار النظري 1.

)المنشكرة كغير المنشكرة( كاألبحاث كالتقارير عممية رسائؿ الالطبلع عمى الكتب ك يشمؿ اإل
 بمكضكع الدراسة.  عبلقةالذات  السابقة دراسيةرب الاالتجك 

ييدؼ نظاـ المعمكمات المكاني  نظام المعمومات المكاني لممناطق التجارية في مدينة نابمس:  2.
ستخداميا إت المجتمع نشاء قاعدة بيانات مكانية محكسبة تمكف جميع الفئاإلى إلممناطؽ التجارية 



6 

ستخداـ آعند الحاجة بحيث يسيؿ مف تحميؿ المنطقة التجارية  كالتكصؿ الى االىداؼ المطمكبة ب
مكانية تكسعيا الستيعاب كافة التغيرات المستقبمية، كبذلؾ فيي تتسـ إ( كمدل GISتقنيات )

  عند الضركرة. تتعديبلء جراإمكانية ا  بالمركنة كالديناميكية ك 

عمى مع بعضيا البعض كىـ  إعداد نظاـ المعمكمات المكاني بأربع مراحؿ متكاممويمر 
 النحك التالي: 

جمع البيانات البلزمة إلعداد نظاـ  المرحمة تـ بيذه: جمع البياناتمرحمة  :المرحمة االولى
أكلي جمعيا الباحث بذاتو بشكؿ المعمكمات المكاني كتقسـ الى البيانات األكلية كىي البيانات 

كتقسـ الى البيانات األكلية المكانية كىي بيانات تتعمؽ بالمكاف تـ جمعيا باستخداـ اسمكب المسح 
لممباني كالمؤسسات كالشكارع التجارية في مدينة نابمس، البيانات الثانكية المكانية كىي  الميداني

لحكـ المحمي، مركز بيانات تتعمؽ بالمكاف كتـ جمعيا مف عدة مصادر كىي بمدية نابمس، كزارة ا
كشكارع  كمثاؿ ذلؾ حدكد كمباني مدينة نابمس التخطيط الحضرم في جامعة النجاح الكطنية

تصؼ الظاىرة الجغرافية )المنطقة البيانات الكصفية كىي بيانات  األحياء السكنية في المدينة.
ت جمعيا الباحث كىي بياناكلية أالتجارية( كليس ليا عبلقة بالمكاف كتقسـ الى بيانات كصفية 

بذاتو بشكؿ أكلي كليس ليا عبلقة بالمكاف تـ جمعيا باستخداـ اسمكب المقابمة الشخصية مع رئيس 
، في جامعة النجاح الكطنية الحضرم كالعمراني رئيس قسـ التخطيطقسـ التخطيط في بمدية نابمس ك 

مف عدة مصادر كالجياز البيانات الكصفية الثانكية كىي بيانات ليس لمباحث دخؿ فييا تـ جمعيا 
 (.1.1كما في الشكؿ ) المركزم لئلحصاء الفمسطيني،

 

 

  



7 

 

 

 

 

        

 

  

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 .ةلممنطقة التجاري( قاعدة البيانات الجغرافية 1.1شكل )

GDB in Arc GIS 

البيانات المكانية 
Spatial Data 

  

 البيانات الكصفية
Non Spatial Data 

 البيانات االكلية
Spatial Data Primary 

 البيانات الثانكية
Spatial Data Secondary 

  االكليةالبيانات 
Non Spatial 
Data Primary 

  

 البيانات الثانكية
 Non Spatial 

Data Secondary 

Pologon Line Point Point Line Pologon 

المباني 

 التجارية
صكرة خريطة 
 ـ2014جكية 

حدكد مدينة 
 نابمس

الشكارع 
 التجارية  

المخططات الييكمي 
الستخدامات االرض 

بفترات لمدينة نابمس 
 مختمفة

المؤسسات 
 التجارية

الكثافة السكانية 
لبلحياء السكنية لعاـ 

 ـ2015
 

 استخداـ
التجارم 
 في 

طكابؽ 
 المباني
 التجارية 

بيانات تـ 
جمعيا مف 

مركز االحصاء 
الفمسطيني 

كبمدية نابمس  
كمركز التخطيط 

الحضرم 
ككرشات العمؿ 
كالدراسات 
السابقة 
كاالبحاث 

المخطط  كالكتب العممية.
 الكطني المكاني

مساحة المنطقة 
التجارية في 
 المراحؿ المختمفة

 

مباني مدينة 
 نابمس

المكاقع 
 االثرية 

خطكط 
 الكنتكر

نسب 
االستخدامات 
التجارية في 

 التجارية  المباني

 

االستخدامات  نسبة
كابؽ التجارية في ط

 المباني التجارية

حصة نصيب الفرد 

من االستخدام 

 التجاري

شكارع 
االحياء 
 السكنية

حدود 

المنطقة 

التجارية 

 في المدينة



8 

عمييا حصمنا معالجة البيانات التي  تـ بيذه المرحمةمرحمة تجييز المعمكمات:  المرحمة الثانية:
لكصكؿ الى كا( بيدؼ تحضير البيانات بالشكؿ النيائي (Arc Map10.2.1باستخداـ برنامج 

 األىداؼ.
خبلؿ معالجة البيانات المكانية المتعمقة في أىداؼ الدراسة تـ مكاجية المكانية: البيانات  -1

 عدة مشاكؿ كىي كما في الجدكؿ التالي: 
 الى النموذج المطموب من البياناتتم التعامل معيا لموصول (: المشاكل التي 6.6جدول ) 

 الحل اليدف المشكمة
مشكمة عدـ تكفر 
مخططات ىيكمية 
محكسبة لفترات 

 قديمة.زمنية 

كيفية االستفادة مف 
المخططات 

الييمكية الكرقية 
لتحقيؽ الغرض 

 منيا

دخاليا الى الحاسكب مف ا  حضار المخططات الييكمية الكرقية ك إ1. 
( فأصبحت عبارة عف صكرة (Scannerخبلؿ الماسح الضكئي 
 داخؿ جياز الحاسكب.

تـ إدخاؿ صكر المخططات الييكمية الى برنامج  2.
(ArcMap10.2.1 ك )ربع نقاط مف طبقة معركفة أ ستخداـا

رجاع الجغرافي اإلحداثيات، كتفعيؿ شريط اإل
(Geoerferencing). 

كجكد الصكرة 
الجكية عمى عدة 

 منفصمة. أجزاء

إعادة تجميع 
الصكرة الجكية 
لمكصكؿ الى 

 اليدؼ المطمكب

 Data( ثـ اختيار )ArcToolboxاستخداـ كاجية ) 1.

Management Tools( ثـ )Raster( ثـ )Raster Dataset )
ضافة إف يتـ أ، عمى (Mosaic To New Rasterختيار أمر )آك 

قيمة الدقة نفسيا، كينتج عنيا طبقة كاحدة لمصكرة الجكية بأقؿ 
 ازاحة ممكنة.

قطع حدكد منطقة الدراسة مف الصكرة الجكية مف كاجية  2.
(Spatial Analyst Tools)  ثـ(Extraction) ستخداـ أمر آب

Extract by Mask) كثر كضكحا كدقة أنتاج صكرة جكية ا  ( ك
 تمثؿ حدكد منطقة الدراسة.

عدـ كجكد حدكد 
 .منطقة الدراسةل
حيث كانت )

الطبقة االساسية 
حدكد لمدينة نابمس 

 .(بأكمميا

تحديد منطقة 
 الدراسة.

تحديد الشكارع التجارية ـ ك 2014الصكرة الجكية لعاـ اـ استخد 1.
 1خبلؿ مقابمة الشخصية مع عمي عبد الحميد كأحمد رأفتمف 

تـ تحديد منطقة الدراسة عمى كالمعرفة الشخصية لمباحثة لممدينة 
 الصكرة الجكية الكرقية.

 Create New))  ( Arc Catalog10.2.1برنامج ) إستخداـ. 2

Shapefile  
  Editor))البدء رسـ منطقة الدراسة باستخداـ شريط  3.
  Smooth)حكاؼ حدكد منطقة الدراسة باستخداـ أمر )تنعيـ  تـ 4.

                                                           
1
 .25/5/2015: عمي عبد الحميد كأحمد رأفت، نابمس، مقابمة شخصية 



9 

 الحل اليدف المشكمة
عدـ كجكد تصنؼ 

محكسب مكاني 
لممباني 

كالمؤسسات 
مف قبؿ التجارية 

 .الكزارات المسؤكلة

تحديد المباني 
التجارية في منطقة 

نماط أالدراسة ك 
النشاط التجارم في 

 كؿ مبنى.

( أجزاء 7تقسيميا الى )ـ ك 2014الصكرة الجكية لعاـ  استخداـ 1.
ثـ  ((1:2500س رسـ تماد عمى الصكرة الجكية ذات مقياعكتـ اإل

 أثناء المسح الميداني،صطحابيا أك  (A0)طباعتيا عمى كرؽ 
عمى الشكارع التجارية الرئيسية  كالدخكؿ عمى كؿ مبنى كاقع

داخؿ حدكد منطقة الدراسة باستثناء الشكارع الداخمية كالمحمية 
عمى الصكرة الجكية كتسجيؿ كافة البيانات الكصفية التي كتعينو 

حتى  2015-8-27تخص مكضكع الدراسة ككاف ذلؾ مف تاريخ 
نتياء تـ تحديد كحصر د اإلكبع .ساعة 400ـ بكاقع 17-10-2015

 مؤسسة تجارية. 4185مبنى ك 541المباني التجارية البالغ عددىا 
( كتحديد المباني التجارية ArcMap10.2.1برنامج )اـ إستخد 2.

 كاخراجيا مف طبقة المباني العامة لمدينة نابمس.
خطاء الرقمية ( كاألMoveمر )تـ تصحيح اإلزاحة بآستخداـ األ 3.

 ـ 2014 لعاـ لممباني التجارية باالعتماد عمى الصكرة الجكية
 Create)لتحديد انماط النشاط التجارم تـ إنشاء طبقة جديدة  4.

New Shapefile)  
 Editor))رسـ المؤسسات التجارية مف خبلؿ استخداـ شريط 5.

مؤسسات التجارم ( كتـ رسـ جميع ال(Pointكاستخداـ أداة الرسـ 
 في الطابؽ االرضي.

قة طبقة الصكرة الجكية لحدكد منطقة الدراسة كطب تكبيذا اصبح
حدكد منطقة الدراسة كالمباني التجارية كانماط المؤسسات التجارية 

( مع إمكانية إجراء Arc Map10.2.1محكسبة داخؿ برنامج )
 .لمدراسة البلزمة التحاليؿ

 

  



10 

 البيانات الوصفية: -2

رمكز  عطاءا  ك  الطكابؽتصنيفيا حسب ثـ البيانات الخاصة بكؿ مبنى  مف خبلؿ جمع
دخاؿ البيانات لتحضير جدكؿ الخصائص لممباني ـ إث ،خاصة بالطكابؽ كاإلستخداـ التجارم

 ما يمي:بالتجارية كيتمثؿ 

 ( ىك يخص مبنى معيف.Record) في الجدكؿ سجؿكؿ   1.

 في الجدكؿ يمثؿ طابؽ معيف. (Fieledؿ )حقكؿ   2.

لممباني  الخصائصفي جدكؿ تستقبؿ البيانات كعمى ىذه االساس تـ انشاء جداكؿ س  
 .(2.1كما في الجدكؿ ) (Building Attribute Tabelالتجارية )

عطاء كؿ مبنى ككؿ نشاط إنظاـ الترميز كيقصد بو أما بالنسبة لمرمكز تمت مف خبلؿ   
ىمية نظاـ الترميز في عمميات أل كنظران  .1( كذلؾ بيدؼ التعريؼ بياCode( أك )IDرمز معيف )

    نظاـ ترميز خاص بالمشركع المسمى تـ إستخداـدارة كالتخطيط في محتمؼ المجاالت الحياة اإل
تًمدى ص بالمناطؽ التجاريةنظاـ المعمكمات المكاني الخا"  نظاـ الترميز عمى اعطاء كؿ  " حيث أعى

عطاءمبنى رمز مككف مف ثبلثة خانات، ك  خانات حسب  عدةستخداـ تجارم رمز مككف مف اكؿ  ا 
 (.2.1) الشكؿكما في  المؤسسات داخؿ كؿ طابؽ عدد

 اط التجارم المكجكد. كما في الجدكؿاليميف رمز المبنى ثـ رمز النش ىمف اليسار ال أكتقر 
(2.1). 

 

 

                                                           
نظم المعمومات التخطيط المكاني لمخدمات الصحية في منطقة ضواحي القدس الشرقية باستخدام تقنيات سامر:  ،رداد 1

 .86ص، 2003، فمسطيف، نابمس، جامعة النجاح الكطنية، رسالة ماجستير غير منشكرة ،الجغرافية



11 

 

  

 

 

   

 

 

 

 .مثال عمى الية الترميز :(2.1شكل )

 (: نظام الترميز المتبع في بناء نظام المعمومات الخاص في المنطقة التجارية2.6جدول )

F10 F4 F3 F2 F1 F0 Code (Buildings) 

501 501 002 001 002 001 001 

002 000 501 002 501 002 002 

002 003 006 004 001 505 010 

502 504 004 004 004 003 100 

50503 50203 001 002 001 004 200 

006 002 503 001 503 006 541 

يشير الجدكؿ السابؽ الى نظاـ الترميز المتبع في بناء نظاـ المعمكمات الخاص في  
عف رمز لكؿ مبنى فعمى كحقكؿ كتعبر السجبلت المنطقة التجارية حيث يحتكم عمى  سجبلت 

الى أخر مبنى في منطقة  الى المبنى األكؿ في منطقة الدراسة 001سبيؿ المثاؿ يشير الرمز 
الى الطابؽ المستكم  F0بينما يشير الحقؿ الى رمز الطكابؽ حيث يشير  ،541الدراسة كترمز بػ 

، كتـ إعطاء رمكز لكؿ استخداـ تجارم F10لمشارع الى أخر طابؽ في منطقة الدراسة كتحمؿ رمز 

 مؤسسات المبلبس كأدكات الزينة

 مؤسسات االثاث المنزلي

 استخداـ مختمط

 مؤسسات حرفية

 ات غذائيةسسمؤ 

 مكاتب خدمات صحية

 10رقـ المبنى 

 010    505   001   004   006   003   002   
 



12 

في  200مكاتب تجارية مالية كدعاية اعبلف في المبنى رقـ  الى كجكد 50203حيث تشير الخمية 
 الطابؽ الرابع.

المتعمقة في كؿ طابؽ الى جدكؿ دخاؿ البيانات اتـ دخاؿ البيانات: ا: مرحمة رحمة الثالثةالم
 ساحة كتدقيقيا كالتأكد مف صحتيا.كأسـ المبنى كالمخصائص الخاص في المباني التجارية، ال

كتككف عمى ىيئة خرائط أك أشكاؿ بيانية لكؿ طابؽ يكضح  :خراج: مرحمة اإلالمرحمة الرابعة
االستخدامات التجارية الخاصة فيو، كالخرائط الخاصة بالتحميبلت المكانية االحصائية لطبقة 

 النقطية )المؤسسات التجارية(.

 مناىج الدراسة: 1.7.1

 : ستخداـ المناىج العممية في ىذه الدراسة التطبيقية كىياتـ 

التجارم في مدينة نابمس  عرض مراحؿ التطكر تـ استخدامو في :التاريخيالمنيج   1.
إنتاجيا  تـكتكضيحيا مف خبلؿ خرائط بمراحؿ التطكر العمراني في المدينة  المرتبطة
التي سيمتد ؼ عمى المناطؽ الحديثة متعرٌ ل GIS))تقنية نظـ المعمكمات الجغرافية  باستخداـ

 . في المستقبؿ استخداـ التجارم اليياإل

تـ استخدامو في كصؼ المنطقة التجارية مف خبلؿ التعرؼ عمى  صفي:المنيج الك   2.
 خصائصيا كعكامؿ نمكىا في مدينة نابمس.

ستخدامات التجارية في ( كتحميؿ اإلCBDالمنيج التحميمي: تـ استخدامو في تشخيص ) 3.
 .كافة المنطقة التجارية

  ( المتمثمة باالساليب التالية: GIS)تقنية  باستخداـالمنيج الكمي التحميمي  1.3

 أسمكب كىما :(Spatial Statistics analysis) االحصائي المكاني التحميلاساليب   -
( كيفيد في التعرؼ عمى المكقع الجغرافي Main Centerالمركز الجغرافي المتكسط )



13 

( Standard Distance) المعياريةالمتكسط لممؤسسات التجارية في المنطقة، المسافة 
لى معرفة كيفية تكزيع المؤسسات التجارية في المنطقة التجارية ضمف انحراؼ إكتيدؼ 

 Nearest) معامؿ الجار االقرب حميؿ%(، ت68معيارم كاحد كيمثؿ التكزيع الطبيعي )

neighbor Analyst )اسة نمط تكزيع المناطؽ التجارية في منطقة الدر  كتيدؼ الى معرفة
 ىؿ ىك نمط تكزيع منتشر أـ عشكائي أـ متقارب.

سمكب التحميؿ كيرنؿ اباستخداـ (: Spatial Analysis) اساليب التحميل المكاني  -
(Kernel Density كيفيد في التعرؼ عمى اتجاه تكزيع المؤسسات التجارية كتقدير كثافة )

عمى كثافة في أيككف أف المؤسسات التجارية في المستقبؿ بناءا عمى الكثافة الحالية بشرط 
 نطاؽ المركز الجغرافي المتكسط. 

 : باستخداـ اسمكب ايجاد منطقة الخدمة(Network Analysisاساليب تحميل الشبكات )  -
(New Service Area كيفيد في تحديد نطاؽ الخدمة باالعتماد عمى المسافة الحقيقة )

كمدل تغطية خدمات المؤسسات التجارية حاجات سكانيا. كجميع ما سبؽ عباره عف 
 مؤشرات مكانية ساعدت في تحميؿ المنطقة التجارية. 

مركز تجارم المكاقع مبلئمة إلنشاء  أنسبكذلؾ الختيار  :سموب تحميل المالئمة المكانيةا  -
اتباع مجمكعة مف المعايير تـ جمعيا مف عدة في الفترة المستقبمية مف خبلؿ  اقميمي

 (. Model Builderمصادر عممية كتحميميا مكانيا كبناء النمكذج الكارتكغرافي )

التجارية كتقييميا  : كتـ استخدامو في دراسة مستكيات تحميؿ المنطقةالمنيج النوعي التحميمي: 2.2
كىك تحميؿ استراتيجي رباعي األبعاد (: SWOT) التحميؿ أسمكبباالعتماد عمى معايير نكعية. 

كيتـ التعرؼ عمى مكامف القكة كالضعؼ كالفرص كالتيديد لتحديد اإلشكاليات المرتبطة بالتكزيع 
بكضع خطط مستقبمية  المكاني لممناطؽ التجارية في منطقة الدراسة كبذلؾ تساعد أصحاب القرار

 بشكؿ أفضؿ.

  



14 

 :ةسابقالدراسات ال 8.1

كما تمخيصيا تـ بالدراسة  سابقة تتعمؽ تجارببحاث ك أدراسات ك كقرأة ع يجمت مف خبلؿ  
 يمي:

نمط توزيع النشاطات االقتصادية في المنطقة المركزية بالمدينة بحث محمد مكي بعنكاف:  -1
1989المنورة، سنة 

1: 

البحث التعرؼ عمى نمط تكزيع الخدمات التجارية كاستخداـ االرض في ككاف ىدؼ   
(CBD كتحديد نمط سمكؾ المستيمؾ مف االستخدامات التجارية كالتعرؼ عمى العبلقة المكجكده ،)

بيف التكزيع كالسمكؾ. كلتحقيؽ تمؾ االىداؼ تـ استخداـ المنيج التحميمي مف خبلؿ المسح الشامؿ 
النتشار لمداللة مات كاستخداـ االساليب التالية كىما مركز الجاذبية كمعايير الكافة النشاطات كالخد

 كتكزيع استبانات عمى المتسكقيف في منطقة الدراسة. ،عمى نمط التكزيع

 ((CBDإستمرار تركز االستخدامات في  تكصؿ الييا الباحث: تيكمف أىـ نتائج البحث ال  
محصكؿ عمى سكقكف في الشارع القريب مف السكف لالمتسكقيف يتإف معظـ فبسبب االىمية الدينية، 

 .االحتياجات اليكمية

مشيط بالمممكة العربية  االستخدامات التجارية بمدينة خميس دراسة احمد نحاس بعنكاف:  -2
 : 2م1998عام  ،السعودية

ي الجنكب الغربي مف تعد مدينة خميس مشيط احدل مدف منطقة عسير الجبمية كتقع ف
السعكدية كال تمثؿ سكل عاصمة لمحافظة مف محافظات المنطقة كتبعد عف مدينة  وبيالمممكة العر 

                                                           
مجمة جامعة الممك  ،نمط توزيع النشاطات االقتصادية والخدمات في المنطقة المركزية بالمدينة المنورةد: محم مكي، 1

 .(251-219)ص  ـ،1989، 1، سعود
، 121، الجمعية الجغرافية الككيتية ،االستخدامات التجارية بمدينة خميس مشيط بالمممكة العربية السعوديةاحمد:  نحاس، 2

1998/3-79. 



15 

كـ فقط لكف استطاعت اف تحتؿ المكانة التجارية االكلى لتتفكؽ  26ابيا عاصمة منطقة عسير 
 مف ىنا كاف الدافع لدراسة االستخداـ التجارم لممدينة. بذلؾ عمى بقية المدف.

نماط التركيب التجارم في المدينة كمعرفة انماط التكزيع أالى التعرؼ عمى  تيدؼ الدراسة  
المكاني لممؤسسات التجارية كالعكامؿ التي اثرت في تكزيع المؤسسات كالتعرؼ عمى خصائص 

 ر المؤسساتعمى الدراسة الميدانية لحص تـ اإلعتماد. كلتحقيؽ تمؾ االىداؼ العامميف في المؤسسة
% مف جممة 20بنسبة  663كما تـ تكزيع استبانات كعددىا  طبقا لنكعيا،بيذه الدراسة التجارية 

 .ف عمييايدد العامميف بيا كالمتردمتعرؼ عمى خصائص المؤسسة كعدلجارية المؤسسات الت

ركز حكؿ مأف تكزيع المؤسسات التجارية تميؿ الى الت ة:كتكصمت الدراسة الى النتائج التالي  
ط منتظـ كخطكط الطرؽ كتتخذ نمط تكزيع المؤسسات التجارية في المدينة نممنطقة االعماؿ 

خر ذات تكزيع متجمع نتج عف ذلؾ اف ىناؾ بعض المناطؽ تفتقر آلكبعضيا عشكائي كالبعض ا
ر طالى كجكد بعض المؤسسات كالبقالة كالمطاعـ كمحبلت المحـك حتى داخؿ الحي السكني قد يض

 .يسية لمكصكؿ الى السمعو المطمكبةكاحيانا شكارع رئ قطع مسافة طكيمة إلى  الفرد

 ،وتأىيل مركز مدينة جنين التجاري إعادة تطوير وتخطيط :دراسة ركاء صكالحة بعنكاف . 3
 :1م2000سنة 

تـ ىدؼ الدراسة ىك خمؽ مركز تجارم مبلئـ لمحياة كالنشاطات كالحاجات اليكمية. 
 .عمى الكصؼ كالتحميؿ كاستخداـ االساليب الكمية كالنكعية كالتقنيات الحديثة اإلعتماد

 :ثبلث مستكياتفكانت بداية الرسالة تتضمف   

دراسة اقميـ جنيف كتـ الحصكؿ عمى المعمكمات مف الكتب كالدراسات السابقة  :االكؿالمستكل 
 . كاستخداـ اسمكب المشاىدات

                                                           
نابلس، فلسطين،  ،جامعة النجاح الوطنية ،إعادة تطوير وتخطيط وتأىيل مركز مدينة جنين التجاريصكالحة، ركاء:  1

 م.2000 -1999



16 

عمى مستكل مدينة جنيف تـ جمع المعمكمات عف طريؽ المقاببلت الشخصيو مع  :الثانيالمستكل 
 . كبار السف ككذلؾ االعتماد عمى المشاىدات كالصكر الجكية

عمى مستكل مركز المدينة التجارم كتـ جمع البيانات عف طريؽ المقابمو  :الثالثالمستكل 
 غرافية.تك لصكر الفك ارائط ك الشخصية مع كبار السف كالشخصيات المرمكقة كاستخداـ الخ

، تطبيؽ استراتيجيات تأىيؿ كتطكير كتخطيط المركز التجارم في جنيفب ككانت النتيجة  
قامة مكقؼ سيارت لحؿ مشكمة المركر كتحكيؿ الشكارع الداخمية الى مشاه إ كمف الحمكؿ المقترحة

اقتراح ساحة إلنعاش المنطقة كمتنفس لممدينة. ك تحكيؿ كراج تؿ الى ساحة خضراء كىي ك  .فقط
عمى سبيؿ المثاؿ مدرسة فاطمة،  CBD)) تجمع المعالـ البارزة في المدينة التي تساعد عمى تحديد

عادة بناء كتأىيؿ المباني التاريخية مف  خبلؿ تبميط ساحات المباني. كا 

تخطيط وسط مدينة نابمس ة عادا  استراتيجيات تطوير و  :دراسة سامي القدكمي بعنكاف  . 4
 :1م2000سنة  ،التجاري

ىدؼ الدراسة ىك التركيز عمى المشاكؿ التي تعاني منيا منطقة الكسط التجارم في مدينة   
يجاد معايير لتصميـ ا  ك  ،كة المركررتفاعاتيا كحر ا  المباني ك  خداماتستإنابمس مف خبلؿ تحميؿ 

رض ستخدامات األإالمباني كالفراغات التي تسيؿ مف حركة المركر لممشاة كالمركبات، كمبلءمة 
ستراتيجيات لحؿ إمع التطكر الحديث لممدينة بحيث يعكس الكجة المشرؽ لممدينة، ككضع 

 المشكبلت التي تعاني منيا كتكجية التخطيط في ىذه المنطقة. 

لييا الدراسة: إف عممية تخطيط المنطقة التجارية ليست عممية إي تكصمت أىـ النتائج الت  
ضي في راعمؿ مخطط تقسيـ لؤلفأف نما تكاممية تشترؾ مع كافة المدينة، كلتحقيؽ ذلؾ ا  جزئية ك 

 ةالحاج ،ستعماؿ المختمط في قمب نابمس التجارم كيترتب عمى ذلؾكسط نابمس التجارم يشجع اإل
خفيؼ الضغط عمى حركة السير نشطتيـ اليكمية كلتأيمارس فييا الناس لى ميداف عاـ كساحة إ

                                                           
نابلس.  ، جامعة النجاح الوطنية،تطوٌر وإعادة تخطٌط وسط مدٌنة نابلس التجارياستراتٌجٌات  :القدومي، سامي 1

 م.2000، فلسطين



17 

ى تباع استراتيجية المحافظة عمكآ .قتصاديةنعاش الحركة اإلا  عنصر جذب لمزكار كالمتسكقيف ك ك 
حدد يي تـ عمؿ مخطط ك ىمية تاريخية كتراثية أمف  اثرية لما ليالمباني التاريخية كالمكاقع األ

 رتفاعات في منطقة الكسط التجارم.لتحقيؽ التدرج في اإلارتفاعات المباني 

تخطيط وتحميل وتطوير الخدمات التجارية في مدينة  :بعنكاف عكضناجي" محمد " دراسة . 5
2003 عام (GIS) ستخدام نظم المعمومات الجغرافيةآطولكرم ب

1: 

تحميؿ كتقييـ كاقع الخدمات التجارية في مدينة طكلكـر ككضع بعض ىك ىدؼ الدراسة 
كربط تطكر المدينة السكاني  ،تساىـ في تطكير ىذه الخدمات مستقببلن  التيالتصكرات كالمقترحات 
 . نعكس عمى الخدمات التجاريةآقتصادم الذم كالعمراني بالتطكر اإل

 تالذم قاـ بتقسيـ المحاال الدراسة الميدانيةىداؼ الدراسة عمى أعتمد الباحث في تحقيؽ آ  
أما لتخزيف  ةسكاء العاممة أك المشغكلة المستخدم ،المستغمة تجزاء كىي المحاالألى ثبلثة إ

المغمقة بشقييا التي لـ تعمؿ مسبقا كالتي  تالجزء الثاني المحاالك ك كراجات السيارات أالبضائع 
استخداـ تقنية نظـ المعمكمات ك  نشاء.التي ما زالت قيد اإلثالث الجزء الك  غمقتأسبؽ ليا العمؿ ك 

دخاؿ بيانات االجغرافية برسـ الخرائط كتحديد المعمكمات الخاصة بالمحاؿ التجارية حسب الشكارع ك 
 .طكاؿ الشكارع حسب الجداكؿ المرفقة بالدراسةأكتصنيفاتيا ك  تنكاع المحاالأتفصيمية ب

 تبلالمحمقارنة بالتجارية العاممة  تية: كثافة المحبللى النتائج التالإكتكصؿ الباحث  
 ،طباءاأل ،لنكاة )مكاتب المحاميفخرل في اكيبلحظ تركز الخدمات األ .المغمقة دكف المجمعات

 سيكلة الكصكؿلى إضافة باإل راضي كنقص كاضح لمكثافة السكانية.سعار األأرتفاع آالبنكؾ( ك 
 . ممدينة كمناطقيا المختمفةل

                                                           
تخطيط وتحميل وتطوير الخدمات التجارية في مدينة طولكرم باستخدام نظم المعمومات  "محمد ناجي" عبد السبلـ: عكض، 1

 ـ.2003، فمسطيف، نابمس ،جامعة النجاح الكطنية ،GISالجغرافية 



18 

نماط المحاؿ أبيف ك  ستخدامات االرض في المدينة كضكاحييا.إالتداخؿ الكاضح في كلكحظ 
عدـ كفاية المرافؽ العامو الضركرية ك عشكائي لخدمات شبة المجمعات التجارية. التكزيع الك  ،التجارية

 . (CBD)زدحاـ الشديد لممركبات كالسيارات في اإلك  لمزائريف كالمتسكقيف في المدينة

 :1م2003تقييم الكفاءة الوظيفية التجارية لمدينة البصرة، سنة : صبلح الياشـ بعنكافبحث   . 6

كييدؼ البحث الى التعرؼ عمى انماط التركيب التجارم لمدينة البصرة كالتكزيع المكاني 
ليا ثـ التطرؽ الى كفاءة الكظيفة التجارية مف خبلؿ معايير متعددة منيا المعايير المساحية كسيكلة 

كؿ كتنكع البضائع كجذب المتسكقيف كالحالة العمرانية لممؤسسات. كمف أىـ النتائج التي الكص
عف المركز التجارية الثانكم  (CBD)تكصؿ الييا الباحث: اختبلؼ عدد المؤسسات التجارية في 

كبمغ  ،نسمة ليا مؤسسة 72 كأشار البحث إلى .CBD))تفكؽ  تيكالشكارع التجارية الثانكية ال
/نسمة. كصعكبة كصكؿ المتسكقيف الى المراكز التجارية 2ـ1.6المعيار العاـ لممساحة حكالي 

الرئيسية كالثانكية. كأخيرا أف درجة جذب المتسكقيف الى المراكز التجارية الرئيسية عالية بسبب تنكع 
ة الثانية مف حيث البضائع كسيكلة الكصكؿ كقدـ المنطقة كتأتي المراكز التجارية الثانكية المرتب

 جذب المتسكقيف .

: إتجاىات التطور العمراني في ضواحي غرب نابمس والعالقات دراسة عمي خميؿ بعنكاف . 7
 :2ـ2005 ، سنةالمكانية

مخصائص الجغرافية كاالقتصادية االدراية كالتخطيطية لىدؼ الدراسة ىك فيـ الكاقع الحالي 
مستقبمي بغية كضع حمكؿ كمقترحات تحؿ المشاكؿ ككضع تصكر كالييكمية لمنطقة الدراسة 
 .حاجات السكاف كنظرتيـ المستقبميةالعمرانية كالتخطيطية لتفي ب

 أىـ نتائج الذم تكصؿ الييا الباحث:

                                                           
 .(197-181)، ـ2003، 2 ،مجمة البحوث الجغرافية .تقييم الكفاءة الوظيفية لمدينة البصرة الياشـ، صبلح: 1
، نابمس ،جامعة النجاح الكطنية، إتجاىات التطور العمراني في ضواحي غرب نابمس والعالقات المكانيةخميؿ، عمي:  2

 ـ.2005، فمسطيف



19 

قتصادية إمف مشاكؿ  بيت ايبا، زكاتا( )بيت كزف، الضكاحي الغربية لمدينة نابمس معاناة  1.
نتياء إعدـ كجكد مخططات ىيكمية بالرغـ مف سكاؽ لمتسكيؽ، ك أتتمثؿ في عدـ كجكد 

 نجاز المخطط الييكمي لقرية بيت ايبا.إ

القطاع الزراعي مف قمة االرشاد الزراعي بينما يعاني القطاع الصناعي مف عدـ  معاناة  2.
 كجكد مناطؽ مخصصة لمصناعة كقربيا مف المناطؽ السكنية.

شبكة الطرؽ الرئيسية كخاصة شارع حيفا كجكد شبكة طرؽ كمكاصبلت سيمة لكقكعيا عمى  3. 
      .مية نابمس بالنسبة لقرية بيت كزفبالنسبة لقربو مف بيت ايبا كشارع قمق

حاجة الخدمات التجارية الى التطكير كاعادة التخطيط كخاصة عمى المحكريف شارع حيفا   4.
 كشارع قمقيمية نابمس.

كجغرافية كبشرية تتفكؽ عف نظريتيا في زات طبيعية مييف الضكاحي الغربية تتمتع بإ  5.
 السكف كالتطكر العمراني. عمى المنطقة الشرقية لمدينة نابمس مما يشجع

االمتداد العمراني لمدينة نابمس والعوامل المؤثرة فيو، سنة  :. دراسة عمار عمراف بعنكاف8
1
2008: 

عمى االمتداد العمراني ىدؼ الدراسة ىك التعرؼ عمى العكامؿ الطبيعية كالبشرية المؤثرة   
عمى ذلؾ يتـ  تجاىاتو كتبايناتيا كبناءان آمتداد العمراني ك مدينة نابمس، ككضع صكرة تكضح اإل في

إتباع الخطط التنمكية السميمة جؿ التغمب عمى العقبات مف خبلؿ أكضع تصكر مستقبمي مف 
سة المسكف كخصائصو كالعكامؿ الباحث بدرا اىتـجياؿ القادمة كتحقيؽ مبدأ التنمية المستدامة، ك لؤل

ستبانات المتعمقة أسمكب اإلمتكصؿ الى تمؾ االىداؼ استخدـ الباحث لالمؤثرة في اختيار السكف. ك 
 ،بخصائص المسكف كتكزيعيا عمى المباني السكنية فقط كال تشكؿ المباني السكنية قيد االنشاء

ـ تكزيع االستبانو حسب عدد المباني منطقة كت 14كلدقة حجـ العينة قاـ بتقسيـ مدينة نابمس الى 

                                                           
 ـ.2008، فمسطيف، نابمس ،جامعة النجاح الكطنية، نابمس والعوامل المؤثرة فيو االمتداد العمراني لمدينةعمراف، عمار:  1



20 

 1404السكنية في المنطقة كالتي تختمؼ مف منطقة الى اخرل ككاف عدد االستبانات المكزعو 
 SPSS% مف إجمالي المساكف في المدينة، كتحميميا باستخداـ برنامج 9.07مسكف بنسبة 

 باالضافة الى المقابمة الشخصية في جمع البيانات الغير متكفره في المصادر سابقة الذكر.

مكقع الأىـ النتائج التي تكصؿ الييا الباحث: تأثر االمتداد العمراني بالظركؼ الطبيعية ك  
ة بالظركؼ البشرية كالجيكسياسي هكالتركيب الجيكلكجي، كتأثر  هكالطبكغرافية كتكفر مصادر الميا

ستعماؿ أف اإلرض عمى تكسع مدينة نابمس حيث إستعماالت األسرائيمي. أثر ة باإلحتبلؿ اإلثمالمتم
ف تكصؿ الباحث حسب رأم السكاف إك الصناعي قمؿ مف انتشار المباني السكنية في تمؾ المنطقة 

 الخ. ... فضؿ المكاقع لمسكف ىك حي رفيديا كيمي حي المخفيةأ

رض الحضرية في ستعماالت األ إتحميل خارطة  :بعنكاف الرحمف دراسة ريدار نبيؿ عبد . 9
 ستخدام تقنيات نظم المعمومات الجغرافيةآالمنطقة التجارية المركزية لمدينة دىوك ب

 : 1م2009عام ، "دراسة تحميمية "

لمدينة دىكؾ كالتطكر التاريخي  تناكؿ البحث تحميؿ كاقع المنطقة التجارية المركزية  
 رض الحضرية فييا مع رسـ الخرائط لكؿ مرحمة مف مراحؿ التطكر.األستعماالت آل

ائؽ عف طريؽ الدراسة الميدانية ستقرائي مستعينا بالبيانات كالحقاستخدـ الباحث المنيج اإل
في البحكث السابقة مع استخداـ التحميؿ المكاني باستخداـ قرينة الجار  ةدمجيا مع البيانات المتاحك 

 االقرب في بياف نمط تكزيع بعض كحدات استعماالت االرض التجارية في منطقة الدراسة.

كتكصؿ الباحث الى ما يمي: تكسع المنطقة التجارية المركزية في مدينة دىكؾ مف خبلؿ   
ع انماط الكحدات التجارية في منطقة يف تكز كأ كزيادة عدد السكافتطكر المدينة كتكسع حجـ المدينة 

  الدراسة يأخذ نمط المتقارب كلكف بيف التجمع كالعشكائية.

 
                                                           

تحميل خارطة استعماالت االرض الحضرية في المنطقة التجارية المركزية لمدينة دىوك باستخدام عبد الرحمف، ريدار:  1
 .ـ2009-2008، منتديات الجغرافيكف العربمكتبة نادم نظـ المعمكمات الجغرافية كمكتبة  ،تقنيات نظم المعمومات الجغرافية



21 

التنموي لمدينة نابمس في ضوء  تجاىات التخطيطإ :دراسة ابراىيـ اليمكز بعنكاف . 10
 :1م2008سنة  ستراتيجية المقترحة لتنمية وتطوير المدينة،اإل

كذلؾ  ـ2014-2008ستراتيجية تنمكية لمدينة نابمس لمفترة إىدؼ الدارسة ىك إعداد خطة 
ستنتاج نقاط القكة إمف خبلؿ التعرؼ عمى الكضع الحالي لممدينة مف كافة النكاحي، كمف ثـ 

صياغة رؤية خاصة  خيران أكلكيات التنمكية لممدينة ك الفرص كالتحديات كمف ثـ تحديد األكالضعؼ ك 
 صحاب المصالح.أنة كالتي تعكس الحالة التكافقية كالشراكة بيف بالمدي

ضمف االطار اعتمد الباحث عمى المنيج الكصفي كالتحميمي مف خبلؿ تحميؿ المعمكمات  
ذلؾ إستراتيجيات لتحقيؽ الرؤية ك كضع  خيران النظرم كتقييميا ككضع األكلكيات لكضع الرؤية كأ

ككرش العمؿ مع رؤكساء األقساـ الفنية  صحاب القرارأمع ستخداـ عدة اساليب كىي المقاببلت آب
الباحث: أف مدينة نابمس مركز  بمدية. كمف أىـ النتائج التي تكصؿ اليياالدارية كالمالية في كاإل
 متداد الخدمات بشكؿ كاسع. اؿ في الضفة الغربية فيي تحتفظ بآقميـ الشمإل

 المكرمة مكة مدينة في االسواق :بعنكاف شكاؽ بنت حمزة محي الديف مميبارمدراسة أ  .11
 :2م2009سنة  والتوزيع" والتطوير النشأة في دراسة"

 مكة مدينة في االسكاؽ مكاقع تحديد في الجغرافية المعمكمات نظـ باستخداـ الباحثة قامت
 العامو التكزيعية الصكرة فأ كاتضح المكرمة مكة في االسكاؽ تكزيع نمط اتجاة كظير المكرمة
 اك طبكغرافية بظركؼ محككمة تككف قد كالتي المدينة انحاء جميع في متعادلة غير لؤلسكاؽ
 ،المدينة داخؿ كالطرؽ االسكاؽ مكاقع بيف كاضحة العبلقة كتبدك كظيفية أك عمرانية اك سكانية
 اكبر كبدرجة المدينة بمركز المحيطة المنطقة في كالشريطية المركزية االسكاؽ تركز الحظ حيث
 المناطؽ في المركزية االسكاؽ تكزيع كثافة انخفضت كبالمقابؿ المدينة كشرؽ شماؿ جية في

                                                           
جامعة  ،المدينة اتجاىات التخطيط التنموي لمدينة نابمس في ضوء االستراتيجية المقترحة لتنمية وتطوير اليمكز، ابراىيـ: 1

 .2008، فمسطيف، نابمس، النجاح الكطنية
المممكة العربية  ،جامعة اـ القرل ،والتطور والتوزيعاالسواق في مدينة مكة المكرمة دراسة في النشاة مميبارم، أشكاؽ:  2

 .2009، السعكدية



22 

 لمدينة المركزم المكقع بتحديد الباحث قاـ ،كالغرب الجنكب في كخاصة المدينة كتمة مف اليامشية
 حيث الحراـ المسجد جنكب يقع المساحي المركز اف فكجد االسكاؽ بمكاقع كربطيا المكرمة مكة
 تكزعيما فظير الشرؽ نحك الشريطية االسكاؽ مف% 77ك المركزية االسكاؽ مف% 95 تكزع ظير
 مف نصيبا أحياء أكبر الجامعو حي عف يبعد لممدينة المساحي المركز اف كالحظ ،شرقي شمالي
 بينما ،االخرل االسكاؽ بقية عف لممدينة المساحي مركز بعد يكضح كىذا كـ6.35  بمسافة االسكاؽ

 المركز عف يبعد كالذم الحراـ المسجد شماؿ في تقع المركزية لؤلسكاؽ المكاني الكسيط كاف
 سكاء لمتكزيع السائد االتجاه كىك الشرقي الشماؿ ناحية كـ4.45  بمسافة المكرمة لمكة المساحي
 شرؽ شماؿ السكقي النطاؽ قمب في تقع المركزية الحذب نقطة أف كظير، كالمركزية لمشريطية
 المركزية االسكاؽ كسيط عف كتبعد كـ5 قدرىا بمسافة عنو تبعد كالذم لممدينة المساحي المركز
 .المتجمع نمط الى يميؿ المركزية االسكاؽ تكزيع أف عاـ كبشكؿ كـ 1.5 قدرىا بمسافة

تجربة جرش في ترحيل محالت تصميح السيارات من مركز المدينة الى المنطقة الحرفية،  12.  
2010عام 

1:  

ترحيؿ محبلت الحرفية مف مركز المدينة الى المنطقة الحرفية في شرؽ  إلى التجربة تىدف
 .مشركع السياحي الثالثالالمدينة لتنفيذ 

تـ  وبأن ترحيؿ المحبلت الحرفية صدار قرارإبٌيف رضكاف الشاعر رئيس بمدية جرس قبؿ 
ضاؼ اف البمدية خصصت الصحاب أتجييز المنطقة الحرفية بالكامؿ مف البنية التحتية البلزمة ك 

اصحاب المحبلت  أممدخكؿ في مزادات عمنية بينما كاف ر لالمحبلت الميكانيؾ كالكيرباء محبلت 
عمى النحك التالي: أف ىذا القرار  أييـذاؾ الفضكل كرفض القرار ككاف ر  فآإذ شاع  تمامان  ان مخالف

لحاؽ األذل بمئات رات السنيف ك منذ عش تمكياجحاؼ بحؽ اصحاب المحبلت  التي يمإعباره عف  ا 
بلت البنية التحتية مف مكاصالى سر التي تعتاش مف ىذه المحبلت، كافتقار المنطقة الحرفية األ

 جار المحبلت في المنطقة الحرفية.كانارة باالضافة الى ارتفاع إي

                                                           
ترحيؿ محبلت تصميح السيارات في جرش نياية شير ايار  1
.http://news.petracar.com/cDetails.aspx?ID=2572، ،ـ.2016،5:31-4-3االحد 

http://news.petracar.com/cDetails.aspx?ID=2572


23 

الى  ف االنتقاؿالحرفية يعني الحرماف مف رزقو أل كمنيـ مف عبر اف االنتقاؿ الى المنطقة
المنطقة الحرفية يتحكؿ زبائنو الى القرل المجاكرة كاف سعة المحبلت في المدينة الحرفية صغيرة كال 

ىمية أصحاب المحبلت بمدل أفاؼ السيارات كالمركبات، كبيذا نجد صعكبة في اقناع طتتسع الص
 لى المنطقة الحرفية لتنظيـ المنطقة مف جديد.إنقؿ تمؾ المحبلت 

تقييم كفاءة المنطقة التجارية في قضاء دجيل،  :زرجي كقاسـ الحداد بعنكافبحث طو الخ . 13
 : 1م2012سنة 

أسباب ككاف ىدؼ البحث التعرؼ عمى التركيب التجارم في منطقة الدراسة كالتعرؼ عمى   
ستخدـ الباحثاف المسح الميداني إىداؼ . كلتحقيؽ تمؾ األستعماؿ التجارمالتكزيع الجغرافي لئل

ف انماط التركيب التجارم ألحصر كافة المحبلت التجارية المكجكده في المنطقة كتكصؿ بالنياية 
في القضاء يقسـ الى المنطقة التجارية المركزية كالمنطقة التجارية الثانكية كالشكارع التجارية 

في المنطقة كتكصؿ بالنياية الى ضركرة الرئيسية كعمؿ ذلؾ حسب طبيعة السمع التي قد تتبلئـ 
التنكع في المؤسسات التجارية في المنطقة التجارية المركزية بحيث تفي بحاجة المتسكؽ مف كؿ 

 محبلت الغذائية كالمحكـ.الالمكاـز بعكس المحبلت المبعثرة التي تسكد في االحياء كتقتصر عمى 

جراءات الوقائية لمشروع تنفيذ تأىيل المنطقة الموجزة لمترحيل وتوفير البديل لإل الخطة  14.
 :2م2012 عام المحيطة بمسجد عجمون والممرات والبنية التحتية لوسط مدينة عجمون،

ة المبلئمة لتركيج التنمية يئىدؼ الخطة: تنكيع كتعميؽ صناعة السياحة االردنية كتييئة الب
بتخطيط مشركع السياحة الثالث ككاف مف االقتصادية المحمية كلتحقيؽ ذلؾ قامت كزارة السياحة 

حة ضمف المدف الذم يشمؿ المشركع مدينة عجمكف حيث تـ التكقيع عمى مشركع إعادة تأىيؿ سا
 يكبي كالمنطقة المحيطة بو. مسجد األ

                                                           
بابؿ، جامعة  ،مجمة كمية التربية االساسية، تقييم كفاءة المنطقة التجارية في قضاء دجيلالخزرجي، طو كالحداد قاسـ:  1
 .328-321ص، 2012ايار /7
الخطة الموجزة لمترحيل وتوفير البديل االجراءات الوقائية لمشروع تنفيذ تأىيل المنطقة المحيطة  ،كزارة السياحة كاالثار 2

 ـ.2012، المممكة االردنية الياشمية ،عجمون والممرات والبنية التحتية لوسط مدينة عجمونبمسجد 



24 

كتـ اتباع منيجية تحديد كافة االشخاص المتأثريف بالمشركع كذلؾ مف خبلؿ عقد 
ف ىناؾ بعض البسطات أاجتماعات غير رسمية كمقاببلت شخصية مع اصحاب المحبلت فكجد 

كجكدىا في ذلؾ المكاف كأف مبلؾ المحبلت كالمستأجريف لف يتأثركا في ب ةبطبيعة الحاؿ مخالف
المتأثرة ىـ اصحاب االكشاؾ كالبائعيف المتجكليف في المنطقة كبعد تحديد  ف الفئةأتنفيذ المشركع ك 

 .يـ كالمكاقع البديمو المفضمو ليـسمكب االستبياف لمعرفة مطالبأستخداـ إشخاص المتأثريف تـ األ
خبلء المكقع فكر البدء بتنفيذ المشركع كقامت بمدية إصحاب المحبلت المكافقو عمى أككاف رد فعؿ 

كمكقع لمحطة الحافبلت الجديد  العائد ممكيتو لمبمديةيف مكقع سكؽ المؤسسة العسكرية يععجمكف بت
شخاص المتأثريف بالمشركع كحؿ دائـ كفكر يـ محطة الحافبلت سيشمؿ ىؤالء األف تصمبالتالي فأ

لمساعدة المكاف بمتطمباتو بشكؿ كامؿ  كلية ستعقد الكزارات اتفاقية تيي تكفير التصاميـ األ
 المكقع القديـ. ميتعادؿ لمستكل أرباح رباح خاص المتأثريف بالمشركع لتحقيؽ مستكل أاألش

  (Lin Zaw,Thrigi Shwe, Maung HIaing) بحث لػ . 15

 Studies of the Status of Central Business District Area (CBD) in 

Yangon Myanmar  
سنة  اليابان، –مدينة ميانمار –يانغوندراسة حالة منطقة المركز التجاري في بعنوان: 

2014
1: 

يجاد حمكؿ لمشكمتيف رئيسيتيف كىما التركز السكاني الكبير في السكؽ إىدؼ البحث ىك 
كتتميز ىذه المنطقة بأنيا  2كـ2.59الؼ نسمة في 90 التجارم كتبمغ الكثافة السكانية في يانغكف 

كعدـ  ركز السكاني،مماـ التأ الطكابؽ فتشكؿ عائقان ثرية مما ال يسمح ببناء عامكدم متعدد أمباني 
. قاـ الباحث بدراسة خصائص المنطقة الحديثة في المنطقة المناسبة ليامركزية المنطقة التجارية 

تكزيع المنطقة يا لحؿ المشاكؿ سابقة الذكر كىي مراعات بيج التي كاقترح مجمكعة مف االمكر
عتماد عمى مخطط % كذلؾ باإل5د نسبة مساحة المركز التجارم مف المساحة الكمية يحدتك 

إستخداـ  ختيار مكقع المركز التجارم الثانكم عمى تحقيؽ تناسؽ فيآيعتمد ك  آستخدامات األراضي
                                                           

1 ZAW. L. AND Shwe, T and others. "Studies of the Status of Central Business District Area 

(CBD) in Yangon Myanmar", International Journal of Emerging Technology and 

Advanced Engineering, 2014.4(5) : 2250-2459. www.ijetae.com. 



25 

صحاب أشكاالت بيف يـ المنطقة كتجنب اإلتنظلقكانيف في المنطقة كضع ك رض بشكؿ متكامؿ األ
دارة شبكة المكاصبلت لمحبلت التجارية كىذا يضمف سيكلة الحركة كالتنقؿ ك صحاب اأالحرؼ ك  ا 

رض اما في المركز ( مف المساحة الكمية لؤل30%بػ) حدد نسبة مساحة المركز التجارم الثانكمك 
 %. 100لنسبة تصؿ ً التجارم الرئيسي 

يقع ك  تجارممحؿ  2133أف المركز التجارم يضـ  كفتكصؿ الييا الباحث تيأىـ النتائج ال
ظيكر مشكمة حكادث الشاحنات بسبب الكثافة لتجارم عمى شبكة مكاصبلت رئيسية ك المركز ا

 كعدـ كجكد مكاقؼ خاصة ليـ.  ،السكانية العالية كحركة الشاحنات البطيئة

متد آ، 2كـ8 نشاء مركز تجارم ثانكم في منطقة الضكاحي المحيطة عمى مساحة فأف إ
قامة مركز تجارم منظـ إتجاة الغرب، ىناؾ رؤية في آفي مدينة يانغكف بالمركز التجارم الرئيسي 

 مزكد بالنقاط سابقة الذكر لتخفيؼ الضغط عمى المركز التجارم القديـ.

 Ioannis A.Pissouriosبحث لػ   16.

 A historical overview and critical analysis of town centre 

delimitation methodologies   
2014سنة  ة،كز المدينم حدود مر طرق تحميل ترسي بعنوان: بحث

1. 
كذلؾ ضمف المراحؿ  المدينةمركز التعرؼ عمى طرؽ ترسيـ حدكد إلى يدؼ البحث ي
ساسي عمى المدف االمريكية كىي قرينة ارتفاع أـ بشكؿ 1950الفترة االكلى بدأت عاـ  التالية:

االستخدامات المركزية مف خبلؿ تقسيـ مساحة االرض )الطكابؽ( المستغمة في النشاط التجارم 
، كدليؿ 0.5عمى مساحة االرض المبني عمييا جميعيا لممركز التجارم كأف تككف القيمة اكبر مف 

مناطؽ التي تشيد ام نشاط تجارم بشكؿ افقي كثافة االستخدامات المركزية كىي بحساب جميع ال
كممتد عمى حدكد المدينة كحتى يتـ اعتماد المنطقة بانيا مركز تجارم يجب أف تككف قيمة كثافة 

 صحيح. 1االستخدامات اكبر مف 

                                                           
1
 Pissourios, I. A. A historical overview and critical analysis of town centre delimitation 

methodologies, Buiietin of Geography. 2014.25:155-165. 



26 

مركزية في كضع الاالكلى عدـ  :اىرتيفاتجيت نحك ظ ـ،1975الفترة الثانية بدأت عاـ 
 نشطة المدينة جغرافيا.كتتـ عمى اساس تكزيع أالتجارية حدكد لممراكز 

 تحديد المراكز التجارية عف طريؽ تقاطع المكاقع كالشكارع. فييا الظاىرة الثانية يتـ

سياسية التي تعطي تفسيرا كامبل لمنظاـ لثة تـ استخداـ التحميؿ الكمي لؤلنشطة األالفترة الثا
ف ز الحيكية ماكلممركز التجارم كتحديد المر رضية ( كذلؾ مف خبلؿ المساحة األGISالجغرافي )

فقي تداد األستخداـ التجارم كما في الفترة االكلى حسب االمالمدينة كتصنيؼ المكاقع ذات اإل
 ىذه الطريقة ضعيفة. تمكدم كاعتبر كالع

 ربع التقييمات:أعمى  ان تـ تقييـ مركزية المكقع التجارم بناء

كارتفاع المباني كنسبة  المساحة المستغمة مف المباني،اعتمد عمى معرفة  :التقيـ المدني  1.
 المساحة المستغمة مف المدينة ذات االستخداـ التجارم.

ضافة أجرة الى عدد المباني الكمية باإلنسبة االماكف المست ىاعتمد عم :التقييـ االقتصادم  2.
تقييـ قيمة  يجارات في المنطقة. كاخيرا عمىإجمالي العائدات كتدؿ عمى نسبة اإللى إ

 االرض كىي سعر االرض.

 مف الصعب الحصكؿ عمى المعمكمات المطمكبة فتـ استثناءه.: التقييـ الجغرافي 3. 

 نسياب الطرؽ.إيشمؿ كقت الذركة في نقؿ المكاطنيف كسيكلة : تقييـ المكاصبلت  4.

تساعد في أىـ النتائج التي تكصؿ الييا الباحث ىي االعتماد عمى ثبلث عكامؿ رئيسية 
تحديد المنطقة الحيكية ك ـ المركز حسب المعايير سابقة الذكر يترسيـ حدكد المركز التجارم كىي تقي

في تقييـ المركز  ياكما ىك ناتج مف المعايير كاخيرا طريقة التحميؿ المستخدمة التي تـ استخدام
 التجارم.  

  



27 

  :ما يمييز ىذه الدراسة عن الدراسات السابقة

 كتـ عرضيااستعراض مجمكعة مف الدراسات كاالبحاث المتعمقة بمكضكع الدراسة،  بعد
 :تعقيب عميياتاريخ صدكرىا، كفيما يمي  بناءان عمىكفؽ ترتيب عممي 

تميزت ىذه الدراسة بتناكؿ أنماط المنطقة التجارية في مدينة نابمس كتتمثؿ في منطقة  . 1
(CBD كالشكارع التجارية الرئيسية ) كدراستيما مف ناحية التخطيط كالتنظيـ المكاني

بينما تميزت الدراسات السابقة بدراسة نمط كاحد مف المنطقة التجارية في  ،لممنطقة التجارية
مختمؼ حيث اىتمت بالتخطيط المعمارم  بحثي( كبأسمكب CBDمدينة نابمس كىك )

 ( كما في دراسة سامي القدكمي.CBDلمنطقة )

راسة بتناكؿ منطقة الدراسة ضمف اربع مستكيات رئيسية كىي )دراسة تميزت ىذه الد . 2
استخداـ االرض بشكؿ عاـ ثـ دراسة انماط المباني التجارية في المنطقة ثـ دراسة 
استخدامات التجارية في طكابؽ المباني كاخيرا دراسة التحميؿ المكاني لممؤسسات التجارية 

بينما  ،شؼ التغيرات الزمنية كالمكانية لممنطقةفي الطابؽ االرضي( كبالتالي ساىمت في ك
تميزت الدراسات السابقة بدراسة المنطقة التجارية ضمف ثبلث مستكيات فقط كما في دراسة 

 ركاء صكالحة.

اىتمت ىذه الدراسة بتناكؿ كاقع المنطقة التجارية في مدينة نابمس محاكلة لتخطيط كتنظيـ  . 3
السابقو مكاضيع متنكعة فمـ تبرز االستخداـ التجارم  بينما اشتممت الدراسات ،المنطقة

 بشكؿ خاص.

بينما اعتمدت  ،متر 0.25بدقة  2014عتمدت ىذه الدراسة عمى صكرة جكية حديثة لعاـ ا . 4
 . اسات السابقة عمى صكر جكية قديمةالدر 

المساحات التي غطتيا الدراسات السابقة كانت أكبر كما في دراسة ناجي عكض حيث  . 5
 3990بينما بمغت مساحة المنطقة التجارية في ىذه الدراسة  ،شممت مدينة طكلكـر بأكمميا



28 

% مف مساحة مدينة نابمس اإلجمالي بالتالي يزداد معامؿ الدقة كالكضكح 13.8دكنـ بنسبة 
 لمخرائط بيذة الدراسة.

تميزت ىذه الدراسة بتنكع مناىج الدراسة كتتمثؿ في المنيج التاريخي كالمنيج الكصفي      6.
بينما اقتصرت  ،كالمنيج التحميمي الكمي كالنكعي كساعدت في تحقيؽ أىداؼ الدراسة

الدراسات السابقة عمى منيج محدد دكف اآلخر كما في بحث محمد المكي حيث اعتمد 
 عمى المنيج التحميمي فقط.

  :قائمة المصطمحات والمفاىيم 9.1

 :كىي ال بد مف تكضيحيا،ك  كالمفاىيـ خبلؿ الدراسة مجمكعة مف المصطمحات تـ سرد  

ىك عمـ : Geographic Information Systems) )1نظم المعمومات الجغرافية . 1
خراج كعرض البيانات عمى شكؿ ا  سترجاع كمعالجة كتحميؿ ك آكتقنية يقكـ بجمع كتخزيف ك 

  .ات الكصفية مع البيانات المكانيةتقارير كخرائط محكسبة مف خبلؿ ربط البيان

سكنية ال يمبانالتشغمو  ذمستخداـ ال: ىك اإل2(Residential Use) ستخدام السكنياإل  . 2
بشكؿ  ةفعبل أك فارغ ةمأىكل تساسي لمسكاف بغض النظر إذا كانأمستخدمة بشكؿ الك أ

 مؤقت.

عماؿ التجارية األ وشغمتىك االستخداـ الذم  :(Commercial Use) التجاريستخدام اإل . 3
لتجارية منشاطات الكالمكاقؼ التابعة  كالبنكؾ كالخدمات المتعمقة بيا مثؿ المراكز التجارية

 منشاطات التجارية.ل ةتخزيف البضائع التجارية كالمباني التابعكمحبلت التصميح كأماكف 

                                                           
المممكة العربية  ،مكة المكرمة، 1ط، GIS اسس التحميل المكاني في اطار نظم المعمومات الجغرافيةجمعة، داكد:  1

 .1، صـ2012، السعكدية
 .13-12، صـ2000 ،راـ اهلل ،نظام تصنيف استعماالت االراضي الفمسطينية :الجياز المركزم لئلحصاء الفمسطيني 2



29 

راضي المخصصة لبلستخداـ : كىي األ(Industrial Use) صناعيالستخدام اإل . 4
ـ كالمقالع كالمرافؽ راضي المحاجر كالمناجأنشاءات كيستثنى مف ذلؾ الصناعي كمناطؽ اإل

 .التابعة ليا

: (Use of Transport and Communications) ستخدام المخصص لمنقل والمواصالتاإل .5

  .الحديدية العامة كالخاصة التجارية كالطرؽ العامة لمسكؾراضي مخصصة أكىي 

راضي أ: ىي (Parks and Green Areas) المنتزىات والمساحات الخضراء . 6
كما شابو ذلؾ )المبلعب الكبيرة كالحقكؿ المخصصة  ةستخدامات المذككر مخصصة لآل

 لمرياضة( بما في ذلؾ الفراغات المرافقو ليا.

ت مستغمة تتككف مف آىي منش :1(Commercial Complexes) المجمعات التجارية . 7
قدـ النشاطات تفقيا كرأسيا ك أضخمة ممتدة  كثر مف دكر كىي مبافً أمبنى كاحد يضـ 

منيا كنظافتيا أدارة مركزية تحافظ عمى إالتجارية كالخدمية كالثقافية كالترفييية كليا 
 كصيانتيا.

التي تتمركز في مكقع ت المفتكحة آىي المنش(: Shopping Centers) المراكز التجارية . 8
تككف تكقد  بينيا سعار كمستكل جكدة المعركضاتاألمقارنة كاحد يسيؿ عمى المتسكقيف 

  .السمع ةك متنكعأككف متخصص في سمعة محددة تف مبنى كاحد أك مف عدة مباف كقد م

بي لمبيانات كيقابؿ قيمة المتكسط الحسا :2(Mean Center) المركز الجغرافي المتوسط . 9
حدد أيف يقع المكقع الذم يعد متكسطا جغرافيا لمكاقع مفردات يم أنو أمكانية الغير 

 الظاىرات الجغرافية.

عمـ الذم يقع أقرب ك المى أ ةيقكـ بتحديد الظاىر (: Central Feature) المعمم المتوسط . 10
 .الجغرافيةتكزيع مفردات الظاىرات ما يككف لمركز 

                                                           
 .20ص، مرجع سابق ،أشكاؽ مميبارم، 1
 .181ص ،مرجع سابق ،جمعة، داكد 2



30 

داة المناظرة تعد المسافة المعيارية األ (:Standard Distance) المسافة المعيارية . 11
نصؼ قطر الدائرة المعيارية التي  تمثؿلبلنحراؼ المعيارم لمبيانات الغير المكانية كالتي 

 :كتشمؿ الخيارات التالية ،اىراتالظ غمب مفرداتأز يتحدد منطقة ترك

% مف الظاىرات الجغرافية داخؿ نصؼ قطر 68قع ت :يارم االكؿالمعاالنحراؼ   .1
 االكلى. الدائرة

% مف الظاىرات الجغرافية داخؿ نصؼ قطر 95 قعت :االنحراؼ المعيارم الثاني .2
 الدائرة الثانية.

% مف الظاىرات الجغرافية داخؿ نصؼ قطر 99 قعت :االنحراؼ المعيارم الثالث .3
 الدائرة الثالثة.

نمط تكزيع  قيسي: (ANN)(Average Nearest Neighbor) معامل صمة الجوار . 12
معامؿ صمة قيمة دؿ تك  ،(2.15-0)معامؿ ما بيف قيمة ىذا التراكح تالظاىرات الجغرافية ك 

 تدؿ عمى 1 القيمةالى أف نمط تكزيع الظاىرات الجغرافية متقارب كفي حالة  0الجكار 
 عمى تشتت الظاىرات الجغرافية. 2.15تدؿ القيمة ك  ،افيةالجغر مظاىرات لعشكائي التكزيع ال

كىي قص جزء مف الطبقة ككضعو فكؽ طبقة اخرل بدكف : Tool) (Clip داة القطعا  .13
 .خمؽ طبقة جديدة ليذا الجزء المقتطع

جزاء المشتركة داة القطع، كتقكـ بمحك األأداة عكس أكىي : Tool) (Erase اداة المحو  .14
 .فيتييصمجديدة تشمؿ فقط المعالـ الغير مشتركة بيف الطبقتيف األ طبقتيف كتنتج طبقةبيف 

تكحيد جميع معالـ )ظاىرات( طبقتيف أك أكثر لكىي أداة  (:Union Tool) داة االتحادا . 15
 .في طبقة جديدة

 ،بعادطرؽ تمثيؿ البيانات ثبلثية األ لحدإىي (: TIN) منتظمةالغير شبكة المثمثات   .16
ع النقاط كقيمة البيانات الغير مكانية البلزمة إلنشاء سطح ثبلثي تعتمد عمى تحديد مكاق



31 

رتفاع في ام كيمكف حساب اإلبعاد ثـ التكصيؿ بينيا بخطكط ستمثؿ فيما بينيا مثمث األ
منتظمة في المساحة الغير نقطة عميو كمنيا سينتج مجمكعة أك شبكة مف المثمثات 

 .كالحجـ

كىك يقـك بتعريؼ صكرة اك طبقة الى (: Georeferencingرجاع الجغرافي )أو اإل ناد سا . 17
 ك طبقة معرفة احداثيا.أنظاـ احداثيات جغرافي باالعتماد عمى صكرة 

: ىك احد األساليب التي تقيس إتجاة التكزيع كتظير 1(Kernel Analysis) تحميل كيرنل  18.
 .لظاىرةانتشار إكاة لمتكزيع تنطمؽ منيا مكجات زىا بتحديد نقطة نيكمناطؽ تر 

يتـ  ىك مخطط مكاني يحتكم عمى معايير(: Model Builder) النموذج الييكمي . 19
 .ختيار انسب مكقع لظاىرة مامعالجتيا آل

التي ليا بعد مكاني كتككف عمى ىيئة  : كىي البيانات(Spaital Data) البيانات المكانية  20.
كتككف عمى ىيئة  شبكيةأك البيانات  (Point, line, Polyogn) كتمثؿ بػ بيانات خطية

(Pixel). 

أك  أك المقابمة الشخصية الباحث كأسمكب المسح الميدانييجمعيا  :كليةكتقسـ الى بيانات أ
  .المبلحظة العممية

  .نتاج الباحث بشكؿ مباشرإمف  تعيا مف مصادر مختمفة كليسيجمتثانكية كيتـ ال بياناتال

التي : كىي البيانات (Non Spaital Data) )البيانات الوصفية( مكانيةالغير البيانات   21.
كقد تككف  ،مف خبلؿ حسابات رياضية نحصؿ عميياكلية أليس ليا بعد مكاني كقد تككف 

مف جياز المركزم  كالتي نحصؿ عمييا تككف جاىزة بيانات ثانكية ليس ليا بعد مكاني
 .2لبلحصاء الفمسطيني كمصادر اخرل

                                                           
 .46ص ،مرجع سابق ،مميبارم، أشكاؽ 1

 .42-37، صغزة–الجامعة االسبلمية  ،(GIS) محاضرات في نظم المعمومات الجغرافيصكالحو، احمد :  2



32 

 محتويات الدراسة: 10.1
 (:3.1اشتممت الدراسة عمى ست فصكؿ دراسية، كما يظير في الشكؿ )

 
 .( محتويات الدراسة3.1شكل )



33 

 الثاني الفصل

 النظري العام طاراإل 

 تمييد: 1.2

ة عمى النظريات كالمفاىيـ العام التعرؼبطار النظرم لمكضكع ما اإلدراسة مف فيد نست
كمف منطمؽ عنكاف لتحقيؽ أىداؼ الدراسة،  لجزء كصكالن نتقاؿ كالتطبيؽ مف العاـ الى اكمحاكلة اإل
تقييـ كاقع المناطؽ التجارية الرئيسية في مدينة نابمس كتخطيطيا باستخداـ نظـ المعمكمات الدراسة "

يذا الفصؿ الحديث عف نشأة كمفيـك تـ برتباط العميؽ بالمدف، لذلؾ يظير اإل، "(GISالجغرافية )
 التركيب الداخمي لممدينة كمفيـك الكظيفة التجارية كخصائصيا.ك  المدف

 :المدن نشأة 2.2

 بعدة المدف نشأة كتمر ،1كالمكاف الزماف بتغير جدا، تتطكر قديمة ظاىرة المدف تعتبر
 : 2التالي النحك كىي عمى مراحؿ

 محبلت ظيكر (ـ.ؽ 6000 -ـ.ؽ5000 ) منيا االكلى الفترة شيدت: القديمة المدف مرحمة  .1
 المستقرة. الزراعة لمرحمة التالية الخطكة المدينة كىي خصائص تحمؿ عمرانية

 التقكيـ الى االىتداءك  كاإلحصاء الكتابة معرفة :يمي ما المرحمة ىذه كمف خصائص
 الكظيفي التخصص ظيكرالعممية ك  القكانيف لىإ التكصؿك  المركزية السمطة قياـ ،الشمسي

 .متطكرة ساليببأ سمع نتاجكا  

 كتميزت قتصاد،كاإل لمثقافة نتقاليةإ فترة المرحمة شيدت ىذه: الكسطى العصكر مرحمة مدف  .2
 نياية حتى كاستمر العمراني التطكر في االيجابي اكأثرى االسبلمي العالـ مدف بازدىار
 مدف معظـ في ييفقطاعاإل مرحمة سيادة: المرحمة ىذه كمف خصائص عشر. الرابع القرف

                                                           
، 1999، الجامعيةدار المعرفة  االسكندرية:، 1ط، دراسة تحميمية لمقرية والمدينة جغرافية العمران:فتحي:  أبك عيانة، 1

 .40ص
 .125ص ،مرجع سابقصبحة، كايد،  أبك 2



34 

 عشر الحادم القرف بداية فيصبحت مدف، ك أككانت تحاط بالقبلع كالحصكف ثـ  كركباآ
: كمنيا الساحمية المدف الزراعية كازدىار المناطؽ كخاصة النمك في االكركبية المدف بدأت

 احققك  الذيف التجار فئة كىي ييفقطاعاإل جانب لىإ جديدة فئة كظيكر، كبيزا كجنكة البندقية
 قكة بظيكر الكسطى العصكر مدف تميزتكما  ،التجارة الخارجية مف كبيرة ثركات نفسيـأل

نشاط  أك مينة في العامميف ضـ ااجتماعي تنظيـ كىك (Guilds)الػ تنظيـب عرفت اجتماعية
 .لمدينةبا معيف إقتصادم

 لممدف كالتنظيـ التطكر مف ان مزيد المرحمة ىذه شيدت(: المعاصرة)الحديثة  المدف مرحمة  .3
 بالصناعة مرتبطة مدف كظيكر كالعدد حيث النكع كظائفيا مف في تخصصان  كثرأك  القديمة

 المصاحبة لممدينة الشيخكخة مبلمح كظيكر ،الصناعي االنقبلب قبؿ ليا كجكد كفي لـ
 بظيكر المرحمة ىذه كتميزت .حياتيا في السكاف ليا يتعرض التي كاالزمات لممشكبلت

 التطكر بفعؿ المدف، لكف نمك مف تحد ضاغطة حجرية حزمةبأ محاطة المسكرة المدف
 المدف تكسع كبير شيدت الحديث العصر في أما ،جديدة سكارأ بناء كتـ تكسعت المدف

 المباني ىي السائدة القاعدة ، كأصبحتكىدمت األسكار كغياب طبع التخصصات المدينة
 تعدد نبلحظ لذلؾ باالضافة ،المعاصر العالـ مدف في تكجد التي المتشابية النمطية
 االفقي التكسع بجانب الذكي العمراني النمك عمى كاالعتماد السحاب كناطحات الطكابؽ
 .1كتطكرىا المدينة نمك دالئؿ أىـ مف كىذا

  

                                                           
  .5ص، 1982 ،القاىرة: مكتبة سعيد رأفت، 2ط، دراسات في جغرافية المدنإسماعيؿ، أحمد:  1



35 

 :المدينة مفيوم 3.2

 أىـ مف المدينة تعريؼ تعد مشكمة لذلؾ المدينة لمفيكـ ككاضح شامؿ تعريؼ يكجد ال
 تـ .العممية الخمفية كاختبلؼ التخصصات الى تعدد ذلؾ كيعزل الباحثيف، تكاجو التي المشكبلت

 : 1تياأل النحك عمى كدقيؽ، مطمؽ بشكؿ تليس كلكف المدينة، لتعريؼ اسس عدة عمى عتماداإل

 غير االساس ىذا ،المدينة في السكانية كالكثافة الحجـ عمى يعتمد :حصائياإل ساساأل  .1
 محددة قيمة فبل تكجد الكاحدة الدكلة في ألخرل مدينة مف السكاف عدد ختبلؼآل دقيؽ

 بينما نسمة الؼ 250 نحك الدنمارؾ دكلة في مدينة نجد ذلؾ مثاؿ ،دكلي كمؤشر مكثافةل
 .نسمة الؼ 10 مصر في

 حككمي قرار بمكجب العمرانية المحمة عمى إعتبار االساس ىذا اعتمد: االدارم االساس  .2
 في االساس ىذا زاؿ كما مدينة، تصبح بأف جديرة العمرانية المحمة أف رسمي كيبلحظ

 .كالنركيج بريطانيا

 ىناؾ أف اليكـ فنبلحظ القديـ، كتاريخيا المدف بنشأة االساس ىذا يرتبط التاريخي: االساس  .3
 الزماف.عبر  خصائصيا تغير نتيجة ،السكاف قميمة متكاضعة عمرانية محمة اصبحت مدينة

 الكظائؼ عمى يعتمد زراعي يسلك  عمراني مركز بأنيا المدينة تعرؼ الكظيفي: االساس  .4
 . كالصناعية التجارية

 بعض ألف ،المدينة سكاف التي يشغميا الكظائؼ تحديد بصعكبة يتميز االساس ىذا أف إال
 بيا يقكـ التي الكظائؼ مف كغيرىا كتعميمية كدينية تجارية بكظائؼ يقكمكا الريؼ سكاف
 كظائؼ ىي المدينة سكاف بيا يقكـ لتيا الكظائؼ بأف يمكننا القكؿ كلكف ،المدينة سكاف
 الريؼ. سكاف بيا يقكـ التي الكظائؼ االكلية مف كتخصصا تنكعا كأكثر تعقيدا أكثر ثانكية

                                                           
، 1ط، مبادئ وأسس ومنيج ونطريات وتحميالت مكانية جغرافية المدن:عمر: ، محسف عبد الصاحب كيكسؼ المظفر، 1

 .35ص، 2010، دار صفاء لمنشر كالتكزيع عماف:



36 

 في المكضعية الخصائص بتكفر ساساأل ىذا يرتبط: البلندسكيبي أك الشكمي االساس  .5
 المركزية التجارية منطقةال فراتك  حيث مف بالداخؿ مبلحظتيا تـي تيال العمرانية المحمة
 . النقؿ ككسائؿ كالمصانع المؤسسات ككثرة الكاسعة الشكارع كطبيعة العالية كالمباني

 في الحياة كطريقة الحضرية كالعادات التقاليد عمى االساس ىذا يرتبط: جتماعياإل االساس  .6
 التكنكلكجية االفكار تطكر ذلؾ كصاحب كالقرية المدينة سكاف بيف تختمؼ تيال المدينة،
 الجديدة.

 بقكانيف منظمةال مكانيةال كحدةال ىي المدينةف: البيئي االساس أك االيككلكجي االساس  .7
 الى المدينة مركز مف كتدرجيا كتميزىا الكظيفيةقساـ األ عمى التعرؼ تساعد في خاصة
 .أطرافيا

 معيارييف عمى تعريفو في يعتمد الباحثييف مف كثيران  فإف مخصص معيار عتمادإ لصعكبة  .8
 . أكثر أك

 يككلكجيان أك  قتصاديان إ المتباينة النظـ مف نستخمص مما سبؽ أف المدينة ىي مجمكعة
 تؤثر بحيث محددة مكانية رأط في جميعان  تتفاعؿ بحيث ،يان اتكخدم كتجاريان  كانتاجيان  كاستيبلكيان 

 العصر في المدينة أف شؾ فبل ،تيابيئ في لممدف متفاكتة تأثيرات الى يؤدم الذم االمر ،بيا كتتأثر
ليكفر  المجاكرة الريفية المناطؽ الى ثرىاأ متدي بؿ كال تخصصاتيا الداخمية رقعتيا تتكقؼ ال الحديث
 .1المدينة بتخصصات مختمفةحاجات 

 السكانية التجمعات بيف تمييزملعمى أسس  الفمسطيني لئلحصاء المركزم الجياز عتمدكأ
 :2التالي النحك عمى الفمسطينية

 المحافظات مراكز كجميع ،أكثر أك نسمة10000  سكانو عدد يبمغ تجمع كؿ ىي: المدينة  1.
 نسمة 9999 – 4000 بيف ما سكانيا عدد يبمغ التي التجمعات كجميع ،حجميا باختبلؼ

                                                           
 .80ص، 2003، االسكندرية: دار المعرفة الجامعية، 1ط، جغرافية المدن: دراسة منيجية تطبيقيةابراىيـ، عيسى عمي:  1
 .270ص، 2015 ،فمسطيف –راـ اهلل  ،معجم المصطمحات االحصائية: الجياز المركزم لئلحصاء الفمسطيني 2



37 

 عامة كيرباء شبكة مف العناصر التالية: االقؿ عمى عناصر ربعةأ فرايتك  أف شريطة
 ياـأ طيمة أك مكاف لئلقامة الطبية جيد صحي كمركز بريد كمكتب عامة مياة كشبكة

 .ثانكية مدرسةكى  سبكعاأل

 ما سكانو عدد يبمغ تجمع ككؿ ،نسمة 4000 عف سكانو عدد يقؿ تجمع كؿ ىك: الريؼ  2.
 . ةعبلأ المذككره الخدمات مف عناصر ربعةأ ةفي تكفري أف دكف نسمة 9999 – 4000 بيف

 . الدكلية الغكث ككالة تديرهك  ،مخيـ اسـ عمييا يطمؽ التي التجمعات كافة ىك: المخيـ  3.

 في تصنيؼ الخدمات تكفر مدل عمى أعتمد المركزم جياز فأ نبلحظكمف ىذه المقاييس 
 .السكانية التجمعات

ليا مرتفعة سكانية بكثافة تتميز قركية محمية تجمعاتبتكاجد  كتجدر اإلشارة  خصائص كى
كذلؾ تكاجد تجمعات حضرية تتميز بالبدائية كنسبة أيمية مرتفعة لكف تيعىٌد  قرية تيعىدٌ  لكف المدينة كى

 أىٌنيا مدينة.

 :لممدن الداخمي التركيب 4.2

 ضكء في كذلؾ لممدينة الحضرم النمك لتفسير الباحثيف قبؿ مف محاكالت عدة ذلتبي 
 :1النظرياتمف ىذه ك  لممدينة الكظيفي التركيب

 :ـ1923  (The Burgess Concentric Zonal Model)الحمقية بيرجس نمكذج  .1

 تتمركز المدف في لمسكاف جتماعيةاإلك  قتصاديةاإل الخصائص أف النمكذج ىذا نصكي
 تتكسع دائرية حمقات شكؿ عمى كتنتظـ ،(المركزية التجارية المنطقة) :ىي كاحدة مركزية نقطة حكؿ
 .الخارج نحك الدخؿ مف

                                                           
، دار صفاء لمنشر كالتكزيع عماف:، 2ط، ()إطار جغرافي عام تخطيط استخدام االرض الريفي والحضريعثماف:  غنيـ،1

 .59-56ص، 2008



38 

 اقساـ: خمس النمكذجيضـ   

 قمب ىذه المنطقة: (The Central Business District) ةالمركزي عماؿاأل منطقة  1.
 آلجزائ.ا ةمختمف ةالتجاري كزاالمر  فضمتكت المدينة

 المركزية عماؿاأل بمنطقة حيطت منطقة كىي: (Zone in Transiting)نتقاؿ اإل منطقة  2.
 كاألستخداـ المتعدد لؤلراضي. المستمر يريكالتغ التدىكر مف تعانيك  السابقة

 كمأكت المباني أقدـ ىذه المنطقة تضـ : (Working Class Zone)العاممة الطبقة منطقة  3.
 .الصناعييف كالعماؿ متدني مستكل ذات عائبلت

تضـ األفراد  المنطقة ذهى :( (Middle Class Zoneأك المتكسطة الجيدة السكف منطقة  4.
 يمة.قمال السكانية كالكثافةذكم الدخؿ المتكسط 

  المعزكلة. الضكاحيب سكانية تضـ أقمية منطقةال ىذه: الضكاحي منطقة 5. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 .الحمقية بيرجس نظرية(: 1.2) صورة
 .2008، عماف: دار الصفاء لمنشر كالتكزيع، 2ط، تخطيط استخدام االرض الريفي والحضريعثماف:  : غنيـ،المصدر

  



39 

 : (Hoyt's Sector Theory) ـ1939 القطاعات نظرية . 2

نما ،متتابعان  شكبلن عشكائيان كال  ان تكزيع أخذت ال ،يجاراتاإل محدد نظاـ مدينةال تنص أف  كا 
 اىتمامو ىكيت ركز بالتالي( اسافيف) قطاعات شكؿب خطكط النقؿ كالمكاصبلت طكؿ عمى تمتد
 الدخؿ لذكم يةسكنال مناطؽال تقسيـ فتـ ،المدينة في السكني ستخداـبللااليجار  مستكيات عمى

 المدينةداخؿ  تكسعت المتكسط الدخؿ لذكم ةطقكمن المركزية التجارية المنطقةمف  قرببال المنخفض
 . نحك االطراؼ المدينة تكسع كتزداد لذكم الدخؿ المرتفع ةطقكمن االطراؼ لىكيصؿ إ

 تجارة المركزية، منطقة التجارية المنطقة :كىي أقساـ خمسة الى ىذا النمكذج كينقسـ
 الدخؿ مذك ل سكينة المنخفض، منطقة الدخؿ ذك سكنية منطقةالالخفيفة،  كالصناعات الجممة

 . المرتفع الدخؿ مذك ل السكنية منطقةالالمتكسط، 

 
 .ىومرىويت لمقطاعات نظرية :(2.2) صورة

 .59صعثمان: مرجع سابق،  المصدر: غنيم،

 :(Multiple Nuclei) ـ1945 سنة المتعددة النكل نظرية . 3

 عند الحظا حيث المتعددة النكل نظرية بكضع الماف كادكارد ىاريس جانس العالماف قاـ
 التي العصرية المدينة ستعماالتتصكران كامبلن ال تغطي ال القطاعاتنظرية ك  الحمقات ةنظري دمج
  :مثؿ لعكامؿنتيجة  جديدة كأنكية مراكزباستمرار كتظير فييا  تطكرت



40 

  .محددة مناطؽ في لمتجمع نشطةاأل ميؿ بعض 1. 

 كالتجميعية.  التكميمية الصناعات مثؿ بعضيا عمى تعتمد التي االنشطة بعض كجكد  2.

 .مائي مجرل أك رئيسي طريؽب مختمفة تشترؾ انشطة تجمع  3.

  مع مترابط يككف كقد بالصكرة المثمى كظيفتو لتأدية مناسب مركز مكقع كؿ كيحتؿ 
 أطراؼب الصناعي المركز نجد المثاؿ سبيؿ فعمى الكظيفي، نشاطوب مستقبلن  أك الرئيسي المركز
 لكثرة المدينة كسط في ة الصغيرةالتجاري اتالنشاط نجد بينمالمكاصبلت كا نقؿتال لسيكلة المدينة

 كاسعو مساحات آلحتياجيا المدينة بأطراؼ الجممةب الكافديف عمييا كىالمحاؿ التجارية التي تبيع
 . لممخازف

 الخفيفة، منطقة كالصناعة الجممة تجارة التجارم، اقساـ: القمب تسع الى مانمكذجي كينقسـ
 الصناعات الدخؿ، منطقة عالي السكف الدخؿ، منطقة متكسط السكف المنخفض، منطقة دخؿ سكف

 .صناعية سكنية، ضاحية االطراؼ، ضاحية عمى كاقعة اعماؿ الثقيمة، منطقة

 
 .المتعددة النوى وىاريس اولمان نظرية: (3.2) صورة

 .59صعثمان: مرجع سابق،  المصدر: غنيم،



41 

 :1(The Theory of Land Market) االرض أسعار نظرية  .4

 بحيث ـ،1960 عاـ Alnso كطكرىا Haig بكاسطة ـ1926 عاـ النظريةىذه  ظيرت
 يضااالر  شراء كأ اتجار آ بناءان عمى أساس اإلستخدامات الحضرية لكؿ المالية القدرة تحديد حاكال

 عمى أثرت عكامؿ مجمكعة ظيرتك  ،مركز المدينة فم ستخداـاإل بعد كأ قربإعتمادا عمى مدل 
 .بالمكقع المحيطة كاالنشطة الخدماتك  الى المركز الكصكؿ ؿ:مث االرض قيمة

كذلؾ مكقعو عمى تقاطع الطرؽ الرئيسية  االرض لقيمة سعر مركز المدينة أعمى كيمثؿ  
 لتقؿ قيمتو تدريجيا كمما ابتعدنا عف المركز. 

 
 .لممدينة الحضري بالمركز وعالقتيا العمرانية االراضي قيمة :(6.2) شكل

 جامعة ،منيج تطوير وتحديث المراكز الحضرية الكبرى تطبيقا عمى منطقة وسط مدينة القاىرةالقطاف، احمد: المصدر: 
 .81ص، 2009، القاىرة، االزىر

                                                           
، جامعة االزىر ،منيج تطوير وتحديث المراكز الحضرية الكبرى تطبيقا عمى منطقة وسط مدينة القاىرةالقطاف، احمد:  1

 .81ص، 2009، القاىرة



42 

  :1(Core Frame Concentالحضرم ) المركزم االطار نظرية  .5

 يتميزالذم  المركز نكاة منطقة كىك لممدينة الحضرم لممركز تعريفا كبكيس ىاكرد قدـ
 ،التجارية لممحبلت مبيعات معدؿ عمىأك  المباني كارتفاع جتماعيةكاإل تصاديةاإلق نشطةاألرتفاع إب
 .كالمسارح كالبنكؾ الكبرل كالفنادؽ كالمكاتب التجزئة بو تجارة تركزتك 

يؤثر التغيير في استخدامات األرض بالحد مف االستفادة منيا كتقميؿ إستخداماتيا السكنية   
  لتمثؿ مركزان حضريان خاصان بالكظائؼ المينية المتخصصة كمقران رئيسيان لمشركات. 

يمكف ك  الحضرم المركز منطقة طكؽت التي Frame)) طاراإل بمنطقة النكاة منطقة تحاط
 .لقمة الكثافة فييا مترابطة غيرتقسيميا إلى عدة أنكية 

  :The Linar City) 1882)2 الشريطية المدينة نظرية . 6

 حيث لمدينة،ا مركزية غاءإلل محاكلو كىي الشريطية المدينة نظرية بكضع ماتا سكريا قاـ
 كقاـ كالمكاصبلت النقؿ خطكط عمى أك المدف لطبيعة تبعان  شريطي بشكؿ المدف بعضنمك  الحظ

 ركسيا. في استالينجراد مدينة عمى فكرتو ؽيطببت

 مركز في CBD)) اإلجماع عمى مكقع منطقةنستنتج مف خبلؿ عرض النظريات السابقة 
 .بيذه المنطقة االرض آلستعماؿ الشديد كالتنافس كالتفاضؿ التمايز حيث المدينة

 الوظيفة التجارية: 4.2

التجارية أفضؿ المكاقع في المدينة التي يككف ليا عامؿ جذب أكثر مف بقية تحتؿ الكظيفة 
ية بسبب العائدات االقتصادية العالية اتالكظائؼ االخرل مثؿ الكظائؼ السكنية كالصناعية كالخدم

 .3العائدة ألصحابياالتي 

 

                                                           
 .83ص ،مرجع سابقأحمد،  القطاف، 1
 .20ص، 1998، مكتبة االنجمك المصرية القاىرة:، 1ط، تخطيط المدنعبلـ، أحمد:  2
 .231ص، 2012، مرجع سابؽ ،الخزرجي، طو كالحداد قاسـ 3



43 

 تصنيف الوظيفة التجارية لممدينة: 6.4.2

 :1بناءا عمى عدة اعتبارات عمى النحك التالي في المدفتـ تصنيؼ الخدمات التجارية 

 :فترات غير محددة( –شيرم  –اسبكعي  –حتياج )يكمي تردد اإل . 1

 تردد الحاجة إعتمادا عمىأصناف الخدمات التجارية  :(1.2جدول )

مستوى 
 السمعة

مجموع السمع 
 والخدمات

 الخصائص
دورية التسوق 
 لمحصول عمييا

مستوى 
 الخدمة

 مجاكرة سكنية يكميا أك اسبكعيا ضركرية جدا كالطمب عمييا كبير الدنيا االكؿ
 حي سكني شيريا أقؿ ضركرة كالطمب عمييا قميؿ نسبيا المتكسطة الثاني
 مركز المدينة سنكيا اك فصميا كمالية الحاجة كالطمب عمييا نادرا العميا الثالث
المممكة  جامعة اـ القرل، ،دراسة في النشاة والتطور والتوزيعة المكرمة كاالسواق في مدينة م مميبارم، اشكاؽ:المصدر: 

 .205ص، 2009، العربية السعكدية

ع درت سمكلقد تص   ،أىمية السمع بحسب مستكل الحاجة الييا في تدرجاللى إيشير الجدكؿ 
ستيبلكية كالمكاد الغذائية كفي مقدمتيا المؤسسات السمع اإل :المستكل االكؿ في األىمية لتضـ

ثاني السمع متكسطة الحاجة مثؿ أما المستكل ال ،إلخالخبز كالخضركات كالمحكـ .. مثؿ  الغذائية
دكات الزينة كالمكتبات كمحطات الكقكد .. الخ ،في حيف يضـ أدكات المنزلية كالمبلبس ك األ

 .2ثاث ..الخبيع السيارات كاأل الث:المستكل الث

 مفرؽ /أك التجزئة(. –نصؼ جممة  –نمط التداكؿ )تجارة الجممة  . 2

دىا اجك تمستكل  إعتمادان عمىؼ الخدمات التجارية يتصنتـ مستكيات الخدمات التجارية:  . 3
 :3إلى أربع مستكيات عمى النحك اآلتيفي مكاقع المدينة، 

 مسكافل اليكمية االساسية كاالحتياجات الخدمات تكفير تتضمف السكنية: المجاكرة مستكل أ. 

                                                           
 .3ص ـ،2005 الرياض، دليل المعايير التخطيطية لمخدمات التجارية في المدن،كزارة الشؤكف البمدية كالقركية:  1

 .184ص، مرجع سابق ،اشكاؽ مميبارم، 2
 .113-109ص ،ـ2007 ،المؤلفة القاىرة:،  2ج، 1ط، الحركة –الخدمات  –التخطيط العمراني االسكان  شفؽ: الككيؿ، 3



44 

كما  اليكمية االستيبلكية لسمعا تكفير ىذه لممجاكرة التجارم المركز جب عمىكي ،الجكارفي 
 .البسيطة الحرفية االنشطة تتكاجد

 االنشطة فيو تتكاجد الذم الحي مستكل عمى تجارم مركز تأميف يتـ السكني: الحي مستكل ب. 
 كالمبلبس الجممة كنصؼ المفرؽ بيع محبلتب المتعمقة لؤلنشطة ضافةإ،لممجاكرة التجارية
 كخدمات حرفية تجارية انشطة كيضـ كالمعمرة االستيبلكية كالسمع كاالجيزة كاالحذية
 . بسيطة صناعية

 أنشطة تشتمؿ إذ ،يافي االقتصادم المركز لممدينة المركزية المنطقة تمثؿ المدينة: مستكل ج. 
 بمركز المحيطة المناطؽكجميع  المدينة تخدـ( تسكيقيةك  قتصاديةإ ،مالية) مختمفة تجارية
 اعداد عمييا كيتردد السكنية المباني مف دكارأ عدة أك مستقمة مباني في كتتكاجد المدينة
فبل تقتصر فييا الحركة بساعات عمؿ رسمية كغير  كالمساء النيار ساعات طيمة كبيرة

 .مرتبطة بأكقات محددة

 سمع يضـك  يقع خارج المدف كعمى أطرافيا كبير تجارم مركزكيمثؿ  :المدينة إقميـ مستكل د. 
 تتكاجد ال التي السمع مف عينةم أنكاع بيع في بالتخصص المركز هنفرادبآ كيتميز متنكعة

 ،كالمفرؽ الجممة كنصؼ الجممةب يةتجار  نشطةأ فية كتتكاجد ،االخرل التجارية كزالمرا في
 .شطة حرفية كخدماتية صناعية بسيطةضافة ألنا

 
 .مستويات الخدمات التجارية لممدينة :(4.2صورة )
 ـ.2005الرياض،  ،دليل المعايير التخطيطية لمخدمات التجارية في المدن :: كزارة الشؤكف البمدية كالقركيةالمصدر



45 

نكع السمعة: يتجة إلختبلؼ السمع عف بعضيا تـ تقسيميا الى مجمكعات حسب جياز  . ذ
 .1المركزم لئلحصاء الفمسطيني

 :نطاق خدمة المراكز التجارية 2.5.2

سة منيا عامؿ المناف :ف حركة السكاف نحك المراكز التجارية تتكقؼ عمى عدة عكامؿإ
التجارية السكاف مف كعامؿ سيكلة الكصكؿ حيث تجذب المراكز  ،التجارية بيف المراكز الكبيرة

 دكف االخر.تجاه آ، كليذا نجد نطاؽ خدمة المراكز التجارية يمتد في مسافات بعيدة

مستكياتيا ككسيمة الحصكؿ الييا حيث  الختبلؼيتفاكت نطاؽ خدمة المراكز التجارية كما 
ي تقدـ سمع ذات احتياجات يكمية عمى مستكل مجاكرة تيجب الكصكؿ الى الخدمات التجارية ال
 1200متر كفي الحي السكني ال تزيد المسافة عف  500سكنية خبلؿ مسافة مشي ال تزيد عف 

  االحتياج اليكمي كالمكسمي لمسكاف. كيقدـ فييا متر

د السكاف إذ يد نطاؽ الخدمو نظرا آلختبلؼ عدحديتـ ت الأما عمى مستكل مركز المدينة 
إذ  دكران ىامان  طبكغرافية المكقع كما تمعبيخدـ سكاف المدينة كالسكاف الكافديف مف المدف االخرل، 

خاصة أك كسائؿ سيارة  باستخداـ ياليإالكصكؿ  تي يمكفاليقؿ نطاؽ الخدمة في المناطؽ الجبمية ك 
 .2عامونقؿ 

  

                                                           
التصنيف السمعي الصناعي الفمسطيني لالنشطة االقتصادية )الحد السابع( حسب  :الجياز المركزم لئلحصاء الفمسطيني 1

 .2004، راـ اهلل ،الموحد لجميع االنشطة االقتصادية )التنقيح الثالث( التصنيف الصناعي الدولي
 .4ص، ـ2005، الرياض، مرجع سابق ،كزارة الشؤكف البمدية كالقركية 2



46 

 نطاق خدمة ووسيمة الوصول لممراكز التجارية حسب مستوياتيا التخطيطية :(2.2جدول )

 كسيمة الكصكؿ نطاؽ الخدمة )نؽ( نكع المركز التجارم

 ـ500 المركز التجارم لممجاكرة السكنية
المشي أك يمكف استخداـ 

 السيارة
 السيارة أك كسائؿ النقؿ العاـ 1200 المركز التجارم لمحي السكني

 المركز التجارم لممدينة
عمى مستكل نطاؽ تأثير 
المدينة غير محدد تتفاكت 

 مف مدينة ألخرل
 السيارة أك كسائؿ النقؿ العاـ

غير محدد تتفاكت مف  المركز التجارم االقميمي
 مركز ألخر

 اـالسيارة أك كسائؿ النقؿ الع

 .2ص الرياض،، : المرجع السابؽ، كزارة الشؤكف البمدية كالقركيةالمصدر

 
 .نطاق خدمة المراكز التجارية :(2.2) شكل

 .2ص : المرجع السابؽ، كزارة الشؤكف البمدية كالقركية. الرياض،المصدر



47 

 :1األسباب التي أدت الى النشاط التجاري في الضواحي 6.2

السبب الرئيسي لنمك النشاط التجارم في الضكاحي ىك تجارة التجزئة: كالتي تعتبر المطمب   1.
االكؿ لمناس، مما يؤدم الى تناقص المركزية في الطمب عمى البضائع، كظير ىذا االتجاة 

ـ. كنتيجة لزيادة عدد السكاف في المدف كتركز االنشطة 1950-1960في الفترة ما بيف 
المدينة، آنتقؿ السكاف لمعيش في الضكاحي )الطبقة الثرية( طمبا لمراحة التجارية في مركز 

كالبعد عف الضكضاء، مما أدل إلى زيادة الطمب عمى البضائع، فظيرت المناطؽ البعيدة 
عف المركز كمناطؽ جذب تجارية عمى األطراؼ. كبما انيا اعتادت عمى الحياة الحضرية 

ع بالتجزئة )المفرؽ( الى التحرؾ مف األماكف المركزية األمر الذم دفع محبلت التخزيف كالبي
نحك األطراؼ لتستفيد مف امتيازات المكقع الجديد كتككف قادرة عمى المنافسة كالسيطرة عمى 

 التجارة في الضكاحي.

ساعد ظيكر السيارة الى دفع عجمة التسكؽ الى االماـ كاصبحت اماكف التسكؽ تجذب عدد  . 2
ظيكر كسائؿ النقؿ العامة كالحافبلت كالسيارات العمكمية، ففي عاـ اكبر مف السكاف: مع 

كالتي ساعدت عمى  ،% مف العائبلت تمتمؾ سيارات خاصة80كاف اكثر مف  1970
اختصار المسافة حتى ألمكاف التسكؽ البعيد كىذا التطكر أعتمد عمى نكعية السمع كعمى 

 سمكؾ المتسكؽ.

دة عدد السكاف كخاصة في المدف المتضخمة: كقد تجمى ضمكر المركز الرئيسي نتيجة زيا . 3
% )خاصة المناطؽ الداخمية 10ذلؾ في المدف البريطانية التي تناقص السكاف فييا بنسبة 

مف المدف( كزاد التكسع في الضكاحي مما شجع عمى البلمركزية في األنشطة التجارية، 
المركز كانتقاؿ تجارة التجزئة  باالضافة الى ازدحاـ السيارات كعدـ كجكد مكاقؼ ليا في

 نحك الضكاحي. 

                                                           
جامعة ، رسالة ماجستير غير منشكرة، اتجاىات التطور العمراني في ضواحي غرب نابمس والعالقات المكانيةخميؿ، عمي:  1

 .37-34ص، ـ2005، فمسطيف ،نابمس ،النجاح الكطنية



48 

كنستنتج مما سبؽ أف النمك المتزايد لمسكاف كآزدحاـ المركبات كقمة المكاقؼ كالتمكث 
 كالضكضاء قد يؤدم إلى ضمكر المركز كالتكجة نحك الضكاحي.

طة قيمة المكقع: ىناؾ بعض القيكد االقتصادية في المناطؽ المركزية التي تدفع األنش . 4
التجارية نحك الضكاحي كيظير تأثير ىذا العامؿ بآنخفاض سعر األراضي كالخدمات 

 المتكافرة في الضكاحي كاالطراؼ مقارنة بالمكاقع األخرل في المركز. 

االعتبارات االدارية: تتمثؿ بالضرائب ذات القيمة المرتفعة في مناطؽ المراكز التجارية  . 5
 ع السكاف آلختيار مكاقع خارج المنطقة المركزية.  مقارنة بمكاقع الضكاحي مما يدف

 مقومات التجمعات الغربية لمدينة نابمس: 7.2

 :1أف تكجو المسؤكليف لتطكير منطقة بعينيا دكف االخرل يعكد لتكافر المقكمات التالية  

 .مكقع التجمعات الريفية كقربيا مف مدينة نابمس . 1

كتعتبر مدينة نابمس المصدر األكؿ ليا  في تكفر  ،مف ناحية ادارية ًلمدينة نابمس تابعية . 2
الخدمات االساسية مما يجعميا في مكضع إىتماـ لتنمية ىذة التجمعات، رغـ كجكد مجالس 

 . قركية اال اف الدكر الذم تقـك بو ضئيؿ

كادكات منزلية كادكات تركز الخدمات التجارية بكافة أنكعيا مف محبلت بقالة كمطاعـ  . 3
كيرباء في قرية بيت ايبا كزكاتا، كالسبب في ذلؾ ىك االتصاؿ المباشر مع الشارع الرئيسي 
كىك شارع حيفا الذم يربط الشرؽ بالغرب مارا بالشارع الرئيسي في مدينة نابمس كىك 
شاعر فيصؿ حتى يصؿ الى مفرؽ قكصيف، ككجكد طريؽ رئيسي اخر يصؿ الى محافظة 

ضح بينما في قرية بيت كزف فيناؾ نقص كا ،ما ينشط مف حركة التبادؿ التجارمة مقمقمي
 .في تركز تمؾ الخدمات التجارية

                                                           
 .33، صمرجع سابقخميؿ، عمي،  1



49 

تكفر شبكة طرؽ كمكاصبلت جيدة تربطيا مع مدينة نابمس كذلؾ بسبب كقكعيا عمى  . 4
الطريؽ الرئيسي مع مدينة نابمس باالضافة الى شبكة الطرؽ الداخمية ليذه التجمعات 

 .الى المدينة كبالعكس بشكؿ منتظـ ككجكد الباصات التي تنقؿ السكاف مف التجمعات

 الجدكؿ المرفؽ يظير المساحة التي بمغتيا الجمعات الغربية بشكؿ عاـ:  . 5

 (: مساحة التجمعات الغربية في محافظة نابمس2.2جدول )

 المساحة /دونم القرية

 7700 دير شرؼ 

 3500 زكاتا

 4500 بيت ايبا 

 1520 بيت كزف

 ArcGIS10.2.1باستخدام برنامج  الباحثةالمصدر: حساب 

الداعمة لممشاريع االقتصادية إقامتيا في المنطقة الغربية مما ساعد عمى  اتاشتراط الجي . 6
 .1نمك كتطكر المنطقة مقارنة بالمنطقة الشرقية

تطكرىا كتكضيح نكع التجمعات رغـ تكفر مقكمات عدـ كجكد مخطط يظير ىيكمية  . 7
 االستخداـ المكجكد فييا خاصة قرل دير شرؼ كقكصيف كزكاتا.

مما سبؽ نجد اف تمؾ التجمعات تتمتع بمقكمات تفتح المجاؿ إلعادة التخطيط كالتفكير 
الجاد كما يمكف اف تحققو لجعؿ مدينة نابمس المدينة الكبرل كما يعكس ذلؾ مف اقامة مركز تجارم 

الشماؿ في الضفة الغربية كيمكف اتباع االستراتيجية التالية لتحقيؽ ذلؾ كىي عمى مستكل اقميـ 
إشراؾ المستثمريف كتشجيع أصحاب العقارات كرؤكس االمكاؿ في عمؿ مشاريع استثمارية مشتركة 

 متؿ المجمعات الضخمة كمكاقؼ السيارات كغيرىا.

 

                                                           
 .152، صمرجع سابقعمران، عمار،  1



50 

 الفصل الثالث

 لمدينة نابمسالخصائص الطبيعية والبشرية والعمرانية 

 تمييد: 1.3

يذا الفصؿ الحديث عف الخصائص الطبيعية كالبشرية كالعمرانية لمدينة نابمس مف بتـ 
لقاء الضكء عمى عناصر المكقع كالمكضع كطبكغرافية المدينة، كالتعرؼ عمى أعداد السكاف إخبلؿ 

التجارية بشكؿ  ككثافتيـ، كمف ثـ عرض مراحؿ التطكر العمراني لممدينة بشكؿ عاـ كالمنطقة
 .ف ارتباط مباشر في مكضكع الدراسةرض في المدينة لما لو مآستخدامات األخاص ك 

 :الخصائص الطبيعية 2.3

 :الموقع 1.2.3

أىمية كبيرة لمعرفة دكر  اتدراسة مكقع المدف في الدراسات الجغرافية الحضرية ذ دٌ تيعى 
لمدف الحديثة، كقد حرص معظـ الباحثيف في يا أك تراجعيا بيف ايتالمكقع في إنشاء المدف كاستمرار 
 .ع، ككاف راتزؿ أكؿ مف فرؽ بينيمابيف المكقع كالمكض يؽدراسة جغرافية المدف عمى التفر 

مدينة يحتؿ مساحة محدكده كقد يتغير مف مكاف ألخر، كيمثؿ البأنو نقطة مف  :يعرؼ المكضع
 .1الخ..... الظكاىر الطبيعية كالتضاريس كدرجة االنحدار كالتركيب الجيكلكجي كالمياة 

بينما يعرؼ المكقع بأنو مساحة اكسع مف المكضع ييتـ بدراسة عبلقة المكقع المكاني 
 .2الفمكي، كالمكقع الجغرافيبالمناطؽ المحيطة بو كينقسـ الى قسميف المكقع 

شماؿ خط االستكاء كعمى  º32 12َمدينة نابمس فمكيا عمى دائرة عرض تقع  :الموقع الفمكي 1.
35 16َ  خط طكؿ 

º 3شرقي خط غرينتش. 

                                                           
1 http://www.uobabylon.edu.iq/eprints/publication_1_8317_143.pdf ،2016-3-7 ـ،4:03 ، االثنيف 
 .283ص ،1977، عالـ الكتب القاىرة :، 2ط، جغرافية المدن جماؿ: حمداف، 2
 .34، صمرجع سابقعمراف، عمار،  3

http://www.uobabylon.edu.iq/eprints/publication_1_8317_143.pdf


51 

 :جغرافيالموقع ال 2.

 .1بو يقصد بو المكقع المكاني كمدل ارتباط ىذا المكقع بالمناطؽ المحيطة

يـ المرتفعات الجبمية مقإتقع مدينة نابمس في الجزء الشمالي مف الضفة الغربية ضمف  
 وطكلي يمر بكسط مدينة نابمس يتجمفترؽ طرؽ مكقع مدينة نابمس االستراتيجي ؿ الفمسطينية كشكٌ 

غكار الفمسطينية كمنيا الى االردف في الشرؽ، ليصؿ الى القدس في الجنكب منيا كمنطقة األشرقا 
الشماؿ كمرتفعات نابمس كطكلكـر  إلىالسيؿ الساحمي كجنيف ك  نما يتجو غربا الى حيفا كيافابي

 .قداـ سفكحيا الغربيةأكقمقيمية عند 

     كـ عف القدس  66المتكسط، كحكالي  األبيض كـ عف ساحؿ البحر 42تبعد حكالي 
متر فكؽ  550 مركز المدينة حكالي رتفعكـ عف االردف، كي 124كـ عف جنيف، كحكالي  46ك

 .2مستكل سطح البحر

فأف حدكد مدينة نابمس مف الشماؿ  1996كبناءا عمى المخطط الييكمي لمدينة نابمس عاـ 
كمف الشرؽ خط الباذاف شرقي المساكف الشعبية  ،إسكاف الميندسيفـ شماؿ 200تقع عمى بعد 

زكاتا، كمف الجنكب شارع نابمس القدس  كـ كمف الغرب طريؽ نابمس طكلكـر مف قرية1بحكالي 
  ((.1.3) خريطة.)أنظر الى 3كـ مف مفرؽ كفر قميؿ1عمى بعد 

                                                           
". الجامعة االستخدام السكني لممراكز العمرانية في محافظة نابمس "دراسة في جغرافية العمرانأبك سميمة، سماىر:  1

 .46ص ،2013 ،فمسطيف، غزة، االسبلمية

 .11ص، سكريا، جامعة دمشؽ، )رسالة ماجستير غير منشكرة( ""دراسة اقميمية مدينة نابمس عبد اهلل: عارؼ، 2

 
، 2003، دار اسامة لمنشر كالتكزيع عماف:، 1ط، الجزء الثاني، موسوعة المدن والقرى الفمسطينية أمنة ابراىيـ: أبك حجر،3

 .888ص



52 

 
 .موقع مدينة نابمس بالنسبة لمقرى المحيطة :(1.3) خريطة

 .)المجموعة العالمية لميندسة واالستشارات( باالعتماد عمى مؤسسة معالم الباحثةالمصدر: إعداد 



53 

 موضع مدينة نابمس: 2.2.3

مكضعيا المتميز الذم يساعد عمى استمرارية كجكد المدينة نشأت بعض المدف كتطكرت ل
اربع عناصر  كٌفر لياكينطبؽ ذلؾ عمى مدينة نابمس، حيث تمكضعت مدينة نابمس في بطف كادم 

النكاه االكلى  ختيارافكاف  .لماء كالمكقع الدفاعي كالظيير الزراعي كمكقعيا التجارمارئيسية كىي: 
رى فكجكد التبلؿ كالقمـ الجبمية التي تخترقيا االكدية  ،عمى مكضعيا لمكقع المدينة بناءان  العديد فىج 

 .1مف الينابيع كالعيكف التي ساعدت عمى النشاة كاالستقرار كالتطكر الحالي

 أحياء مدينة نابمس:  3.2.3

 :2احياء رئيسية كىي عمى النحك التالي ةتضـ مدينة نابمس تسع

 كشارع حيفا، شارع عكا، شارع الجنيد، جنببلط، حي كماؿ: المناطؽ التاليةيشمؿ : رفيديا . 1
 .رفيديا

 .المخفية كشارع 24 شارع تؿ، الجامعة، شارع منطقة: التالية يشمؿ المناطؽ: المخفية . 2

 المطحنة شارع العدؿ، شارع شارع سفياف،: يشمؿ المناطؽ التالية :الدكار الدكار كغرب . 3
 .محمد األمير كشارع

 الفقكس، حارة الشيخ مسمـ، حي ،الياسمينة حي: عمى المناطؽ التالية تشمؿ: القديمة البمدة . 4
 .الحداديف كسكؽ خاف التجار الحبمة، حارة الجكزة، حارة القريكف، حي رية،االقيس حي

 بفا الركضة، شارع ضاحية الرىباف، خمة: التالية المناطؽ عمى يشمؿ: الشمالي الجبؿ . 5
 .الشمالية عصيرة كشارع بميبكس شارع بيكر، شارع رشد،

                                                           
 .707ص ،1991 ،دار اليدل كفر قرع:، الثاني القسـ الثانيالجزء  ،بالدنا فمسطين مصطفى: الدباغ، 1
رسالة التباين المكاني لتوزع ظاىرة الفقر في مدينة نابمس وسبل مكافحتو )دراسة في جغرافية التنمية( ، صبحية: دخؿ اهلل 2

 .34ماجستير غير منشكرة، جامعة النجاح الكطنية، نابمس، فمسطيف، ص



54 

 شارع حبلكة، شارع العامكد، حي خمة: المناطؽ التالية العامكد: يشمؿ كخمة العيف رأس . 6
 ابك شارع الخطاب، عمربف شارع شارع عشرة، الطكر، طمعة المدارس، شارع العيف، رأس
 .جرزيـ شارعك  عبيدة

 مبنى مف الشرؽ كالى الناصر عبد جماؿ شارع جنكبي المنطقة ىذه تقع: الضاحية . 7
 .قميؿ كفر قرية حدكد كحتى القدس شارع مف الغرب المحافظة كالى

 .غربنا الرىباف خمة حتى كتمتد عماف شارع مف الغرب الى تقع: الشعبية المساكف . 8

 عسكر مخيـ ببلطة، مخيـ عسكر، قرية: عمى المناطؽ التالية تشمؿ :الصناعية المنطقة . 9
سكافك  األطباء إسكاف ببلطة البمد، القديـ، عسكر مخيـ الجديد،  .ركجيب ا 

 
 .أحياء مدينة نابمس :(2.3) خريطة

 .الباحثةالمصدر: بمدية نابمس بتصرف 



55 

  :طبوغرافية مدينة نابمس 4.2.3

تشكؿ جباؿ مدينة نابمس جزءا مف مرتفعات كسط فمسطيف كتبدأ الكتمة الرئيسية منيا في 
أـ الفحـ كمرتفعات جنيف  مرتفعاتالشماؿ مف حكض جنيف الذم تطكقو عدد مف المرتفعات كىي 

لى أف تصؿ إي تبدأ باالرتفاع المتدرج تمشارؼ جباؿ نابمس الشمالية ال التي تشكؿكجبؿ فقكعة 
ظاىر في الخارطو ذات المكف ال ،1مدينة نابمسبجبؿ عيباؿ في متر  940 إلى اقصى قمميأ

جباؿ الجميؿ  كٌكنت التياالحمر، كيعزل سبب تككف جباؿ نابمس المعقد الى قكل التصدع كالطي 
بنيات محدبة  أدل إلى ظيكرقكل الطي جباؿ الخميؿ في الجنكب مما  كٌكنتفي حيف  .في الشماؿ
خدكدية التي تتقاطع مع محاكر األكدية لذلؾ ساعد كجكد األحكاض التكتكنية كاأل باإلضافةكمقعره 
الصدعية شكمت انقبلب تضاريسي عندما نيضت قيعاف الطيات  عحركات التخم ككذلؾالطي 

كمف  ،المقعره فكؽ مناسيب الطيات المحدبة، كابرزىا جباؿ نابمس الشاىقة التي يشمميا مقعر نابمس
 .2بب المظير الحالي ىك حركات التصدع في عصر الببليستكسيفالمتكقع أف يككف س

بحيث  ،ي الكسطنابمس فمركز بناءا عمى ذلؾ تظير مبلمح جباؿ نابمس بمحدبيف كمقعر 
ان عف متر  880رتفاع قمتو آبمغ يجنكبي شرقي باتجاه الغكر كىك جبؿ جرزيـ ك  يمتد المحدب األكؿ
رتفاع آبينما يمتد الثاني شمالي غربي الى جبؿ الكرمؿ كىك جبؿ عيباؿ كيبمغ  مستكل سطح البحر

 .عف مستكل سطح البحر متر940 قمتو 

ي تالمنطقة بعدد مف التراكيب الصدعية ال أثرس الى تير اكيرجع السبب في كجكد التض
شكمت  نيدامية التيإلى كجكد العديد مف الحفر اإلضافة باإل ،فت المحدبرفعت المقعر كخس

عكد ي زائفان  حبميان  مظيران منحت اإلقميـ ية مستطيمة شديدة االنحدار أكداحكاضا بينية غائرة تخترقيا 
  .3الى التراكيب الصدعية

                                                           
الطبوغرافية وتأثيرىا عمى الغطاء النباتي في محافظة نابمس باستخدام نظم المعمومات الخصائص صفاء:  حمادة، 1

 .37ص، فمسطيف، نابمس، جامعة النجاح الكطنية، رسالة ماجستير غير منشكرة، الجغرافية واالستشعار عن بعد
 .21ص، 1973الجامعة االردنية،  عماف:، 1ط، جغرافية االردن صبلح الديف: البحيرم، 2
، 2003، عماف: دار اسامة لمنشر كالتكزيع -االردف، الجزء االكؿ، موسوعة المدن والقرى الفمسطينية أمنة: أبك حجر، 3

 .46ص



56 

 
 .2015 -تضاريس مدينة نابمس  :(3.3) خريطة

 .باالعتماد عمى وزارة الحكم المحمي الباحثةالمصدر: إعداد 

 االنحدار: 5.2.3

متداد آب متر،1200قصى عرض لو حكالي أتتمكضع مدينة نابمس في بطف كاد يصؿ 
% باتجاه الغرب بينما تبمغ نسبة 20نحدار الجانب الغربي إنحداريف كتبمغ نسبة آشرقي غربي ذك 

 يتمثبل في الكادم فييا ا% باتجاة الشرؽ أما جانب10انحد